房子拆迁时二手房东不退押金如何处理

房子拆迁时二手房东不退押金，可通过协商、调解、诉讼等途径解决。

1.协商：以合同为依据，向二手房东说明拆迁属不可抗力，租赁关系无法继续，要求其退还押金，同时保留沟通记录。
2.调解：协商无果，可向当地居委会、村委会或房地产中介协会等第三方机构申请调解，由其介入推动问题解决。
3.诉讼：调解不成，收集租赁合同、押金支付凭证、拆迁通知等证据，向房屋所在地基层法院起诉，要求返还押金。
4.强制执行：若法院判决后二手房东仍不履行，可申请强制执行。

法律分析：
（1）协商是解决问题的首选方式。根据民法典规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可解除合同。拆迁属于不可抗力因素，租赁关系无法继续，二手房东理应退还押金。保留好沟通记录，可作为后续维权证据。
（2）第三方调解能借助专业力量解决纠纷。当地居委会、村委会或房地产中介协会等机构，具有调解经验和公信力，可促使二手房东退还押金。
（3）诉讼是维护权益的有力手段。收集租赁合同、押金支付凭证、拆迁通知等证据，向房屋所在地基层人民法院起诉，要求二手房东返还押金。若法院判决后二手房东不履行，可申请强制执行。

提醒：
处理此类问题要及时保留证据，不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准解决方案。

（一）协商时要以合同为依据，明确告知二手房东拆迁是不可抗拒的情况，租赁关系无法再维持，所以押金应退还，同时保留好沟通证据。
（二）协商不成，可找当地居委会、村委会或房地产中介协会等第三方机构调解，借助其力量让二手房东退还押金。
（三）调解失败后，收集租赁合同、押金支付凭证、拆迁通知等证据，向房屋所在地基层人民法院起诉，要求返还押金。
（四）法院判决后二手房东不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。拆迁属于不可抗力因素，导致租赁关系无法继续，二手房东应按规定退还押金。

1.先尝试与二手房东协商，说明房子拆迁是不可抗因素，租赁关系无法继续，按合同他应退还押金，同时保留好沟通记录。
2.协商不成，找当地居委会、村委会或房地产中介协会等第三方调解，让他们帮忙促使二手房东退还。
3.调解失败，收集租赁合同、押金支付凭证、拆迁通知等证据，去房屋所在地基层法院起诉，要求返还押金。
4.若法院判决后二手房东不履行，可申请强制执行。