婚前房屋赠予协议有没有法律效力

结论：
婚前房屋赠予协议通常有效，但未办理过户登记时赠与人在过户前可撤销赠予，经公证的协议除外，可公证或及时过户保障受赠人权益。
法律解析：
婚前房屋赠予协议若满足双方真实意思表示、内容合法合规、不违背公序良俗且赠与人有相应民事行为能力，协议便具有法律效力。然而，房屋作为不动产，其产权变更需办理登记手续。若仅签赠予协议未过户，房屋产权未转移，赠与人在过户前能行使任意撤销权撤销赠予，不过经过公证的赠予协议不可随意撤销。这是因为《民法典》对赠予合同及不动产产权变更有明确规定。为保障受赠人的权益，建议对赠予协议进行公证或者及时办理房屋过户登记。若您在婚前房屋赠予方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

1.婚前房屋赠予协议通常有法律效力，前提是协议体现双方真实意愿，内容不违背法律、行政法规强制性规定与公序良俗，且赠与人具备相应民事行为能力。
2.但房屋作为不动产，其产权变更需办理登记手续。若只签赠予协议未办过户，房屋产权未转移，赠与人在过户前可行使任意撤销权撤销赠予，不过经过公证的赠予协议除外。
3.为保障受赠人权益，可采取两种措施。一是对赠予协议进行公证，经公证的赠予协议赠与人不能任意撤销；二是及时办理房屋过户登记，完成产权转移，让受赠人真正拥有房屋产权。

法律分析：
（1）婚前房屋赠予协议通常具备法律效力，前提是协议体现双方真实意愿，内容不与法律法规强制性规定冲突，不违背公序良俗，且赠与人有相应民事行为能力。比如双方在平等协商下签订的赠予协议，就符合这些条件。
（2）由于房屋是不动产，其产权变更需办理登记手续。若仅签赠予协议而未过户，房屋产权未转移，赠与人在过户前能行使任意撤销权撤销赠予。
（3）经过公证的赠予协议，赠与人不能行使任意撤销权。所以受赠人为保障自身权益，可对赠予协议进行公证或及时办理过户登记。

提醒：
签订婚前房屋赠予协议后，受赠人要尽快办理过户或进行公证，以防赠与人撤销赠予。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）在签订婚前房屋赠予协议前，仔细审查双方的民事行为能力，确保协议是双方真实意愿表达，且协议内容不违法、不违背公序良俗。
（二）若担忧赠与人行使任意撤销权，可选择对赠予协议进行公证，公证后的协议赠与人不能随意撤销。
（三）受赠人应及时与赠与人办理房屋过户登记手续，完成产权转移，保障自身权益。

《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。