离婚情况下夫妻共有房产怎样析产

结论：
离婚时夫妻共有房产析产，有协议按协议处理；无协议则根据不同情况，如竞价、评估补偿、拍卖变卖价款分割等方式处理，法院判决会综合多因素，不同类型房产分割方式有别。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻共有房产析产遵循一定规则。有合法协议约定的，尊重当事人意思自治，按协议处理。无协议时，若双方都想要房子且同意竞价，通过竞价确定归属，这体现了市场竞争原则。一方要房的，经评估后给予另一方补偿，保障未得房一方权益。双方都不要房的，拍卖变卖后分割价款，实现房产价值变现分割。法院判决综合房屋来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素，公平合理地分割房产。像婚后共同出资且登记双方名下的房产，一般均等分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房产归首付方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。如果在离婚房产析产方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.离婚时夫妻共有房产析产先看有无协议约定，有合法协议则按协议处理。无协议时，若双方均主张所有权且同意竞价，可竞价确定归属；一方主张的，评估后取得方补偿另一方；双方均不主张的，拍卖变卖房屋分割价款。
2.法院判决会综合房屋来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素。婚后共同出资且登记双方名下的房产一般均等分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记首付方名下的，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由首付方补偿另一方。
3.建议夫妻双方在婚姻关系存续期间，对房产的出资、归属等事宜提前进行明确约定并签订书面协议。在离婚析产过程中，积极提供房屋相关出资、购买时间等证据，以便法院更准确地进行判决。

法律分析：
（1）离婚时夫妻共有房产析产，有协议约定且不违法的，按协议处理，尊重双方意思自治。
（2）无协议时，双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，通过竞价确定归属，体现市场竞争原则。
（3）一方主张房屋所有权，需由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方补偿，保障未取得方权益。
（4）双方均不主张房屋所有权，可申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
（5）法院判决会综合房屋来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素。婚后共同出资且登记双方名下的房产一般均等分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房产归首付方，首付方对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。

提醒：离婚房产析产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）有协议且协议不违法时，按协议处理夫妻共有房产析产。
（二）无协议时，若双方均主张房屋所有权并同意竞价，通过竞价确定归属。
（三）一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方补偿。
（四）双方均不主张房屋所有权，根据申请拍卖、变卖房屋，就价款分割。
（五）法院判决会综合考虑房屋来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素。婚后共同出资且登记双方名下，一般均等分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记首付方名下，房产归首付方，首付方对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。