婚前个人财产购房产离婚怎么分

结论：
一方用婚前个人财产购房，登记在自己名下属个人财产，离婚不分割；登记在双方名下一般按共同财产均等分割。付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据民法典规定，一方婚前财产属个人财产。用婚前个人财产全款购房并登记在自己名下，房产性质不变，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，可视为对另一方的赠与，成为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，不过法院会结合出资等情况调整。一方用婚前财产付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，考虑到房产购买及后续还贷情况，先由双方协议处理，协议不成法院从保障房产登记方权益及公平原则出发，会判决房产归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。若遇到此类房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。

一方用婚前个人财产购房，房产归属及分割需依不同情形判定。若全款购房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不参与分割；若登记在双方名下，视为对另一方赠与，按夫妻共同财产处理，通常均等分割，法院也会考虑出资等情况调整。若支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚先由双方协议处理；协议不成，法院可判房产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

为避免纠纷，建议婚前明确财产归属，签订财产协议并公证；婚后共同还贷可保留还款记录等凭证，以便确定各自贡献。

法律分析：
（1）一方用婚前个人财产全款购房，房产登记在自己名下的，此房产属于个人财产，离婚时无需参与分割。这是因为该房产的资金来源为婚前个人财产，且登记在一方名下，其财产属性明确。
（2）若上述房产登记在双方名下，一般会被视为对另一方的赠与，离婚时按夫妻共同财产处理，通常均等分割。不过法院在判决时也会考虑出资等实际情况进行适当调整。
（3）一方用婚前个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院可判决房产归登记一方，未归还的贷款为其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿。

提醒：
在涉及房产分割时，出资证明等证据至关重要。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）婚前个人财产全款购房且登记在自己名下，保留好购房资金来源证明，如银行转账记录等，以防后续可能的纠纷，确保该房产在离婚时不被分割。
（二）婚前个人财产全款购房却登记在双方名下，若不想按夫妻共同财产处理，可在登记时与对方签订书面协议，明确该房产的实际归属。
（三）婚前个人财产支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，夫妻双方可在婚后签订财产协议，对房产归属及还贷等问题进行明确约定。若协议不成走法律程序，要注意收集婚后共同还贷的证据，如银行还款记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。