婚前赠予按揭房的操作步骤是怎样的

（一）若房屋有按揭，先与抵押权人（银行）沟通，取得其同意转让的书面文件，防止转让行为无效。
（二）在银行同意后，赠予双方签订书面赠予合同，详细写明赠予房屋的具体情况、双方权利义务等，保证是双方真实意愿。
（三）双方准备好身份证、房产证、赠予合同等材料，前往不动产登记机构办理过户手续，按规定缴纳契税等税费。
（四）若银行不同意转让，先提前还清贷款解除抵押，之后再签订赠予合同并办理过户登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.婚前赠按揭房，因房屋有抵押，得先获银行同意，不然转让可能无效。
2.获同意后，赠予双方签书面合同，写明房屋信息、双方权利义务，确保是真实意愿。
3.双方带身份证、房产证、赠予合同等材料，到不动产登记机构办过户，按规定缴契税。
4.若银行不同意，可提前还清贷款解押，再签合同办过户，保障双方权益。

结论：
婚前赠予按揭房，需先征得抵押权人（银行）同意，签订书面赠予合同，再携带相关材料到不动产登记机构办理过户手续并缴纳契税等税费；若银行不同意转让，可提前还清贷款解除抵押后再按流程操作。
法律解析：
根据相关法律规定，由于按揭房存在抵押，抵押期间转让抵押物需经抵押权人同意，否则转让行为可能无效。所以婚前赠予按揭房，第一步要征得银行同意。之后签订书面赠予合同，明确房屋信息和双方权利义务，这是保障双方权益的重要依据，且合同需体现双方真实意思表示。接着携带必要材料到不动产登记机构办理过户，按规定缴纳契税等税费，完成产权转移。若银行不同意转让，提前还清贷款解除抵押是可行办法，之后仍按正常流程操作。整个过程合法合规才能保障双方权益。如果在婚前赠予按揭房过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

婚前赠予按揭房需谨慎处理以保障双方权益。首先，因房屋存在抵押，需先征得抵押权人（银行）同意，否则转让行为可能无效。若银行同意，赠予双方应签订体现真实意思表示的书面赠予合同，明确房屋具体信息及双方权利义务。之后，双方携带身份证、房产证、赠予合同等材料到不动产登记机构办理过户手续，并按规定缴纳契税等税费。

若银行不同意转让，可提前还清贷款解除抵押，再签订赠予合同并办理过户登记。

为确保整个过程合法合规，建议如下：
1.咨询专业律师，了解详细法律规定和流程。
2.签订合同前仔细审查合同条款，确保双方权益得到保障。
3.办理过户手续时，严格按照不动产登记机构要求准备材料和缴纳税费。