不知情有遗嘱却把房子卖了如何处理

结论：
不知情有遗嘱而卖房，若有权处分，买卖合同通常有效，遗嘱继承人可要求卖房人赔偿损失；若无权处分，买方非善意取得，遗嘱继承人可主张合同无效并要求返还房屋，若买方善意取得，遗嘱继承人只能要求卖房人赔偿损失。
法律解析：
根据相关法律规定，当房子登记在卖房人名下，其虽不知遗嘱但完成过户的有权处分行为，买卖合同是有效的，因为从外观上买房人有理由相信卖房人有处分权。然而，遗嘱继承人的权益也应得到保障，所以可要求卖房人赔偿损失。若卖房人无权处分，而买方知晓或应当知晓其无处分权，这就不符合正常交易的善意要求，遗嘱继承人可主张合同无效并拿回房屋。若买方符合善意取得条件，为维护交易安全和稳定，遗嘱继承人无法追回房屋，只能向卖房人索赔。如果遇到此类复杂的房产纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.不知情有遗嘱而卖房需依不同情况处理。若卖房人有权处分，房子登记在其名下且已完成过户，买卖合同通常有效。但遗嘱继承人可要求卖房人赔偿损失，因为卖房行为致使其权益受损。
2.若卖房人无权处分，当买方非善意取得，即知晓或应当知晓卖房人无处分权时，遗嘱继承人可主张合同无效并要求返还房屋。
3.若买方构成善意取得，遗嘱继承人无法追回房屋，只能要求卖房人承担赔偿责任，以弥补自身损失。

建议卖房人在卖房前仔细核实房屋产权情况，避免引发纠纷。遗嘱继承人发现权益受损应及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当卖房人属于有权处分，房屋登记在其名下，即便不知遗嘱且已完成过户，通常买卖合同是有效的。但遗嘱继承人有权要求卖房人对自身损失进行赔偿，因为卖房行为给其造成了权益损害。
（2）若卖房人是无权处分，比如房屋本应归遗嘱继承人，其私自出售。若买方并非善意取得，也就是知晓或应当知晓卖房人无处分权，遗嘱继承人可主张合同无效并要求返还房屋。若买方构成善意取得，遗嘱继承人不能追回房屋，只能要求卖房人赔偿损失。

提醒：
卖房前应确认房屋产权归属及是否存在遗嘱等情况，避免陷入法律纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若卖房人有权处分，房子已过户，买卖合同通常有效。此时遗嘱继承人可要求卖房人赔偿因其卖房造成的损失，比如房屋增值部分等。
（二）若卖房人无权处分，买方非善意取得，遗嘱继承人可主张合同无效并要求返还房屋。
（三）若卖房人无权处分，买方善意取得，遗嘱继承人不能追回房屋，可要求卖房人赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。