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婚前按揭买房写两个人名字属于共同财产吗

3.1w浏览 #婚姻家庭 匿名 2026-02-11 黑龙江绥化
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律师解答 共5条
  • 绥化优选法务
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    结论:
    婚前按揭买房写两人名字通常属于共同财产,但分割时会综合多种因素判定。
    法律解析:
    在不动产登记中,房产证写上两人名字,一般意味着双方共同享有房屋所有权。即便婚前是一方付首付并办按揭贷款,加上另一方名字可视作对其的赠与。然而司法实践里,法院会结合购房款支付情况、双方对房屋的贡献等因素综合判断。若一方能证明首付等主要款项由自己支付,分割时可能会适当多分。离婚分割时,若有协议则按协议处理,没有协议可向法院起诉,法院会根据实际情况判决。若您在婚前房产登记及分割方面存在疑问,欢迎向专业法律人士咨询,以获取更精准的法律建议。
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    3 12小时前
  • 律图平台法务
    律图平台法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    1.婚前按揭买房写两人名字通常属于共同财产。不动产登记写两人名,体现双方共同享有房屋所有权,即便一方支付首付和办按揭,加名可视为对另一方赠与。
    2.司法实践中,法院会综合购房款支付与双方对房屋贡献等因素判断。若一方能证明首付等主要款项由自己支付,分割时可能适当多分。
    3.离婚时若有分割协议,按协议执行;没有协议则可起诉,由法院依实际情况判决。

    建议在婚前,双方对购房出资、房屋归属等事宜签订书面协议,约定明确份额和权益,避免日后产生纠纷。同时在日常保留好购房相关的出资凭证,以证明实际出资情况。
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    1 14小时前
  • 本地优选法务
    本地优选法务
    评分5.0 “服务优质”
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    法律分析:
    (1)婚前按揭买房写两人名字通常属于共同财产,不动产登记上有两人名字,体现双方对房屋共同享有所有权的意愿。
    (2)即便一方婚前付首付并办按揭,加上另一方名字可视作赠与。但司法实践里,法院会结合购房款支付情况、双方对房屋贡献等综合判断。
    (3)若一方能证明首付等主要款项由其支付,分割时可能适当多分。
    (4)离婚分割时,有协议按协议处理;无协议则可向法院起诉,法院依据实际情况判决。

    提醒:
    婚前买房加名需谨慎考虑赠与风险,离婚分割时不同情况处理有差异,建议咨询专业人士分析。
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    4 14小时前
  • 甄选法律顾问
    甄选法律顾问
    评分4.9 “服务优质”
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    (一)婚前买房想保障双方权益,在不动产登记时明确写上两人名字,这能体现双方共同享有房屋所有权。
    (二)若一方支付首付并办理按揭后加上另一方名字,为避免后续纠纷,可签订书面赠与协议。
    (三)保留好购房款支付凭证,如首付转账记录、还贷记录等,以证明自己对房屋的贡献。
    (四)离婚分割时,双方先协商达成协议;若无法达成协议,及时向法院起诉。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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    7 14小时前
  • 离婚赔偿法律顾问
    离婚赔偿法律顾问
    评分4.9 “服务优质”
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    1.婚前按揭买房写两人名,通常属共同财产。房产证登记两人名字,意味着双方共同拥有房屋所有权。
    2.即便一方婚前付首付办贷款,加另一方名字可视为赠与。但法院判案时,会结合付款情况、双方贡献等因素。
    3.若一方能证明主要款项由自己支付,分割时可能适当多分。离婚分割有协议按协议,没协议可起诉,法院会依实际情况判决。
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    9 16小时前
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