商品房退房手续怎么处理

法律分析：
（1）确认退房条件是关键。当出现如卖方逾期交房、房屋质量重大问题等情况，若符合合同约定，购房者就拥有了退房的权利基础，这是启动退房程序的前提。
（2）书面通知并保留凭证。在确认符合退房情形后，及时以书面形式通知卖方，保留好通知凭证，这是保障自身权益的重要证据，能证明购房者按规定履行了告知义务。
（3）办理相关手续。若双方无争议，前往房管局办理解除备案登记，撤销房屋买卖合同备案；涉及贷款的，与银行协商提前还贷，办理结清手续和注销抵押登记，确保房屋产权及贷款关系清晰。
（4）解决争议途径。若卖方拒绝退房，可先尝试协商、调解；不成的话，依据合同约定申请仲裁或起诉，借助法律文书强制办理退房。

提醒：退房过程中要严格按合同和法律规定操作，注意保留各类证据。不同情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）确认退房条件，若卖方逾期交房、房屋有重大质量问题等符合合同约定情形，及时书面通知卖方并保留凭证。
（二）卖方收到通知后在规定时间办理退房手续，无争议时前往房管局办理解除备案登记，撤销房屋买卖合同备案。
（三）涉及贷款的，与银行协商提前还贷，办理贷款结清和注销抵押登记。
（四）若卖方拒绝退房，先协商、调解；不成则依据合同申请仲裁或起诉，凭生效法律文书强制办理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.确认能否退房，像卖方逾期交房、房屋质量有重大问题等情况符合条件。
2.符合合同约定退房情形，书面通知卖方并保留凭证。
3.卖方在规定时间内办退房手续，无争议就去房管局解除备案，撤销合同备案。
4.有贷款的和银行协商提前还贷，办理结清和注销抵押登记。
5.卖方拒绝退房，先协商调解，不成则申请仲裁或起诉，凭文书强制办理。

结论：
商品房退房需先确认是否符合退房条件，符合条件书面通知卖方，双方无争议前往房管局办理解除备案登记等手续，涉及贷款的与银行协商提前还贷等，卖方拒绝退房可协商、调解，不成则申请仲裁或起诉。
法律解析：
根据民法典等相关法律规定，当出现卖方逾期交房、房屋质量重大问题等符合合同约定的退房情形时，购房者有权要求退房。购房者书面通知卖方是行使权利的重要方式，保留通知凭证能为后续可能的纠纷提供证据。卖方在收到通知后按规定办理退房手续是其应尽义务。前往房管局办理解除备案登记、撤销房屋买卖合同备案，以及与银行协商提前还贷、办理贷款结清和注销抵押登记等，都是完成退房流程的必要环节。若卖方拒绝退房，协商、调解是较为平和的解决方式，而申请仲裁或向法院起诉则是通过法律途径维护自身权益。如果您在商品房退房过程中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保您的合法权益得到保障。