回迁房面积不够怎么办

1.回迁房面积不够时处理方式分为有约定和无约定两种情况。有约定按拆迁协议执行，无约定时面积误差比绝对值在3%以内部分，征收方按约定价格补足差价，超出3%部分征收方双倍返还。如合同约定100平实际交付95平，3平按约定价补差价，超出的2平征收方双倍返还对应房价款。
2.若征收方拒绝履行义务，被征收方可先尝试协商解决。
3.协商未达成一致，被征收方可以向人民法院提起诉讼，要求征收方承担违约责任并补偿差价，以此维护自身合法权益。

法律分析：
（1）回迁房面积不够时，若拆迁协议有相关约定，那么应按照协议约定的方式来处理，这体现了合同的约定优先原则，保障双方基于约定达成的合意得以实施。
（2）若拆迁协议未作约定，对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，征收方需按约定价格补足差价；而超出3%部分的房价款，征收方要双倍返还。这样规定既考虑了合理误差范围，也对征收方可能出现的面积不足情况进行了约束。
（3）当征收方拒绝履行义务时，被征收方可以先尝试协商解决，这是一种较为温和、高效的解决方式。若协商不成，被征收方有权向人民法院提起诉讼，要求征收方承担违约责任并补偿差价，通过法律途径维护自身合法权益。

提醒：被征收方遇到回迁房面积问题应及时保留相关证据，若情况复杂建议咨询专业法律人士分析。

（一）当回迁房面积不够时，若拆迁协议有相关约定，直接按照协议约定执行。
（二）若拆迁协议无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由征收方按约定价格补足差价；面积误差比绝对值超出3%部分的房价款，征收方需双倍返还。
（三）若征收方拒绝履行义务，被征收方先尝试协商解决；若协商不成，可向人民法院提起诉讼，要求征收方承担违约责任并补偿差价。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.回迁房面积不够，拆迁协议有约定的按约定处理。
2.若协议无约定，面积误差比绝对值在3%以内，征收方按约定价补差价；超出3%部分，征收方双倍返还房价款。如合同约定100平，实际95平，3平按约定价补，超出的2平双倍返还。
3.征收方拒绝履行义务，被征收方可先协商，协商不成可起诉，要求其担责并补偿差价。