我是卖房的，总房价12万，第一年给6万，对方入住，第二年，给3万，第三年给3万，然后过户，目前是距离第三年还款日期还有7个月，对方不想买了，要求按照合同让扣除违约金，然后居住的时间，扣除房租，剩余钱让退回，

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。