婚前协议规定的房产效益怎样计算

结论：
婚前协议中房产效益计算依协议约定和具体情形确定，有约定按约定，没约定则根据房产性质、是否参与经营管理及出资情况等判定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚前协议对房产效益计算有明确约定的，应按约定执行，如明确按比例分配租金收益或增值部分等。若协议未约定，一方婚前个人房产婚后的孳息和自然增值仍属个人财产；但另一方参与经营管理，相关收益可能视为夫妻共同财产，通常均等分割。若婚前双方共同出资购房，常见按出资比例分配效益。若在房产效益分割上分歧较大，可先协商，也可凭出资证明、还贷记录等资料通过诉讼由法院认定分割。如果您在婚前协议房产效益计算方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。