退房程序是怎样什么情况可无条件退房

法律分析：
（1）退房程序依法依规行之有序。购房者书面通知开发商表达退房意愿是启动程序的关键一步，这保障了购房者意思表示的明确和可追溯。
（2）开发商收到通知后应按要求及时回复并办理相关手续，退还购房者已支付房款及利息，协助办理解除合同和注销备案等手续也是其法定义务。
（3）可无条件退房的五种情形在法律上为购房者提供了有力保障。未取得预售许可证意味着开发商销售行为违法；房屋主体结构质量问题影响基本居住安全；房屋被抵押或卖予第三人损害了购房者权益；逾期交房且催告后仍不履行违背合同约定；面积误差过大也侵害了购房者利益。

提醒：
退房涉及诸多法律程序和权益问题，不同情况处理方式有别，建议咨询以获取精准法律分析。

（一）按照正规程序退房：购房者先准备书面退房通知，详细说明退房原因和意愿，通过邮政快递等可留底的方式发给开发商。
（二）关注开发商回复：在发出通知后，留意开发商在规定期限内的回复，若未按时回复，可通过书面催告等方式提醒。
（三）配合办理手续：开发商同意退房后，积极配合其办理退还房款、利息，解除合同和注销备案等手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。上述可无条件退房的情况多符合此条中关于合同解除的规定。

1.退房流程：购房者书面通知开发商退房，开发商在规定时间内回复并办理手续，之后退还房款和利息，协助解除合同与注销备案。
2.可无条件退房情形：开发商无预售许可证；房屋主体质量不合格；房屋被抵押或卖给他人；未按时交房且催告后仍未履行；房屋面积误差比绝对值超3%。

结论：
退房需购房者书面通知开发商，开发商在一定期限内回复并办理手续，退还房款及利息等。存在开发商未取得预售许可证、房屋主体质量不合格等五种情况时可无条件退房。
法律解析：
根据相关法律规定，购房者按程序书面通知开发商退房是合理主张权利的方式，开发商有义务在规定期限内响应并完成相关手续，保障购房者权益。对于可无条件退房的情况，开发商未取得预售许可证，其售房行为本身不合法；房屋主体结构质量不合格严重影响居住安全和使用功能；将房屋抵押或卖给第三人侵犯了购房者的物权期待权；未按约定时间交房且催告后仍不履行构成违约；面积误差比绝对值超出3%也损害了购房者的利益，这些情况下购房者有权要求退房。如果您在购房或退房过程中遇到类似问题，不确定自己的权益和处理方式，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。