婚前房产如果离婚怎么分割

1.婚前房产离婚分割的确需分情况处理。一方全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人婚前财产，离婚时不参与分割，这是对个人财产权益的保护。
2.婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时房产归首付方，但共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，获得房产一方要对另一方进行补偿，体现了对夫妻共同付出的公平考量。
3.婚前双方共同出资购买的房产，若按出资比例分割，遵循了谁出资谁受益原则；若登记在双方名下则为夫妻共同财产，可通过协商或按法院判决分割。

解决措施和建议：在婚前购房时，建议明确出资情况并保留相关凭证。若涉及共同出资，可签订协议明确各自权益。离婚分割时，双方应理性协商，如无法达成一致，可寻求法律途径解决。

法律分析：
（1）一方全款购买且登记在自己名下的婚前房产，因其购买行为发生在婚前，资金来源为个人，根据法律规定，此房产属于个人婚前财产。在离婚时，该房产的所有权性质不发生改变，不参与分割。
（2）婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下的房产，首付部分是首付方的个人财产，而婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值部分，是夫妻在婚姻关系存续期间共同创造的价值，属于夫妻共同财产。离婚时，房产归首付方，但获得房产一方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（3）婚前双方共同出资购买的房产，若按出资比例分割，体现了公平原则，根据双方实际投入确定各自份额。若登记在双方名下，表明双方有将其作为共同财产的意愿，离婚时可先由双方协商分割方式；协商不成的，由法院根据具体情况判决。

提醒：
婚前房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明为个人出资购买的证据，离婚时无需担心房产被分割。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷登记在首付方名下，保存好共同还贷的银行转账记录、还款证明等，以便在离婚时计算共同还贷及对应增值部分，向获得房产一方要求补偿。
（三）婚前双方共同出资购房，明确出资比例，保存好各自的出资凭证。若登记在双方名下，协商分割时要遵循公平自愿原则；协商不成，准备好相关证据等待法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人婚前财产，离婚时不用分。
2.婚前一方付首付，婚后夫妻一起还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但共同还贷和对应增值部分是夫妻共有，得房一方要补偿另一方。
3.婚前两人一起出钱买房，按出资比例分；若登记在两人名下，是夫妻共同财产，可协商或由法院判怎么分。