抵押房产能否出租

1.抵押房产能出租。若抵押权先设立，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。实现抵押权时，即便租期未到，承租人也不能对抗抵押权人，租赁合同对受让人无约束力。抵押人要书面告知承租人房产已抵押，若致承租人受损，抵押人需赔偿。
2.若租赁权先设立，租赁关系不受抵押权影响，承租人可继续按合同使用房产。

结论：抵押房产可以出租，但租赁关系与抵押权的对抗效力取决于二者设立的先后顺序。
法律解析：根据相关法律规定，当抵押权先于租赁权设立时，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在实现抵押权时，即使租赁期限未到，承租人也不能以租赁关系对抗抵押权人，租赁合同对受让人无约束力，不过抵押人要书面告知承租人房产已抵押，若因实现抵押权使承租人利益受损，抵押人需赔偿。若租赁权先于抵押权设立，租赁关系不受抵押权影响，承租人可按租赁合同继续使用房产。如果遇到有关抵押房产租赁的复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和解决方案。

抵押房产可以出租，但租赁与抵押的先后顺序会产生不同法律后果。若抵押权先于租赁权设立，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，实现抵押权时，即便租赁期限未届满，租赁合同对受让人也无约束力。不过抵押人需书面告知承租人房产已抵押，若因实现抵押权致承租人利益受损，抵押人要担责。若租赁权先于抵押权设立，租赁关系不受抵押权影响，承租人可按合同继续使用房产。

解决措施和建议如下：
1.抵押人出租抵押房产时，应书面告知承租人房产抵押情况，避免后续纠纷。
2.承租人在租赁房产前，可要求查看房产产权信息，确认是否存在抵押。
3.若因抵押实现使承租人利益受损，承租人可要求抵押人承担赔偿责任。

法律分析：
（1）抵押房产能够出租，但租赁关系的效力因抵押权和租赁权设立先后而不同。当抵押权先于租赁权设立，且已登记，在实现抵押权时，即便租赁期限未结束，承租人无法以租赁关系对抗抵押权人，租赁合同对受让人没有约束力。
（2）抵押人有书面告知承租人财产已抵押的义务。若因实现抵押权使承租人利益受损，抵押人要承担赔偿责任。
（3）若租赁权先于抵押权设立，租赁关系不受抵押权影响，承租人可按租赁合同继续使用房产。

提醒：
抵押人出租抵押房产时务必书面告知承租人抵押情况，避免后续赔偿风险。承租人承租房产时应了解是否存在抵押，租赁权和抵押权设立顺序不同处理方式有别，建议咨询进一步分析。