自建房产权如何分割过户给两个人

结论：
自建房产权分割过户给两人，有合法产权证明的需经达成协议、准备材料、申请过户、审核、缴税、变更登记等步骤；无合法产权证明的分割过户有法律风险，应先完善产权手续。
法律解析：
依据《民法典》及相关不动产登记法规，自建房合法产权证明是产权分割过户的基础。达成产权分割协议明确双方权益和义务，是过户的重要依据。准备好材料并向不动产登记机构申请，登记机构审核确保过户符合规定。审核通过后缴纳税费是法定义务，完成这些步骤后进行产权变更登记，新的产权人才能获得合法产权。若自建房无合法产权证明，产权归属不明确，分割过户可能导致后续权益纠纷，所以要先完善产权手续。如果在自建房产权分割过户过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。

自建房产权分割过户给两人，应按合法规范流程操作。有合法产权证明的自建房，需双方达成产权分割协议，明确分割方式与比例，准备身份证、房产证、分割协议等材料，向当地不动产登记机构提出过户申请并提交材料。登记机构审核申请和材料，可能实地查看房屋，审核通过后缴纳契税等相关税费，完成缴纳后办理产权变更登记，发放新的不动产权证书。

若自建房无合法产权证明，分割过户存在法律风险，建议先完善产权手续。

具体措施建议如下：
1.达成产权分割协议时，确保内容详细、明确，避免后续纠纷。
2.准备材料时仔细核对，保证材料真实、完整。
3.无合法产权证明的自建房，尽快咨询相关部门，按要求完善产权手续。

法律分析：
（1）合法产权证明是自建房产权分割过户的基础。只有具备合法产权证明，双方达成的产权分割协议才具有法律效力，后续的过户申请等程序才能顺利进行。
（2）准备充分的材料是关键。身份证、房产证、分割协议等材料是不动产登记机构审核的依据，缺少任何一项都可能导致申请不通过。
（3）向不动产登记机构提出过户申请后，机构的审核是保障交易合法合规的重要环节。实地查看房屋情况也是为了确保产权分割的真实性和合理性。
（4）缴纳相关税费是法定义务。契税等税费的缴纳是完成产权过户的必要步骤，不缴纳税费将无法完成产权变更登记。
（5）对于无合法产权证明的自建房，分割过户存在法律风险。不完善产权手续就进行分割过户，可能导致交易无效，损害当事人的合法权益。

提醒：自建房产权分割过户需确保产权合法，按规定准备材料和缴纳税费。无合法产权证明的自建房分割过户风险大，建议先完善产权手续，情况复杂可咨询专业法律意见。

（一）确认产权证明：先确定自建房是否有合法产权证明，有证明才可进行后续分割过户流程；若没有，先完善产权手续，否则分割过户有法律风险。
（二）达成分割协议：双方达成产权分割协议，协议中要写清楚分割方式、比例等内容。
（三）准备过户材料：准备身份证、房产证、分割协议等相关材料。
（四）提出过户申请：向当地不动产登记机构提出过户申请，填写申请表并提交准备好的材料。
（五）等待机构审核：登记机构会审核申请和材料，还可能实地查看房屋情况。
（六）缴纳相关税费：审核通过后，缴纳契税等相关税费。
（七）完成产权变更：完成税费缴纳，登记机构办理产权变更登记，将产权过户至两人名下并发放新的不动产权证书。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。