婚前我帮忙还房贷财产到底怎么算

婚前帮忙还房贷，房产归属及增值部分分割因情况而异。若房产登记在对方名下，婚前帮忙还贷部分属债权，离婚时可要求返还；婚后共同还贷及对应增值部分可主张分割，法院一般按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，分割时会考虑出资比例、结婚时间等因素。若双方有书面约定，按约定处理。

为保障自身权益，可采取以下措施：
1.保留好还款凭证等证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。
2.若担心权益问题，双方可签订书面协议，明确房产归属和分割方式。

法律分析：
（1）房产登记在对方名下时，婚前帮忙还贷部分具有债权属性，在离婚时，帮忙还贷一方能够要求对方返还已偿还的款项。婚后共同还贷及其对应的增值部分，可进行分割，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（2）房产登记在双方名下，通常该房产会被视作夫妻共同财产。在分割时，出资比例、结婚时间等因素会被考虑在内。
（3）若双方对房产归属和分割存在书面约定，那么就按照约定来处理。

提醒：婚前帮忙还房贷涉及复杂法律问题，务必保留好还款凭证等证据。不同案情处理方式有别，遇到纠纷建议咨询进一步分析。

（一）房产登记在对方名下
婚前帮忙还贷部分，在离婚时可凭借相关证据要求对方返还已偿还的款项。婚后共同还贷及对应增值部分，向法院主张分割，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

（二）房产登记在双方名下
一般将其视为夫妻共同财产，分割时法院会综合考虑出资比例、结婚时间等因素进行判定。

（三）有书面约定
若双方对房产归属和分割有书面约定，就按照约定来处理。

需保留好还款凭证等证据，用于纠纷发生时维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若房产登记在对方名下，婚前帮忙还房贷属债权，离婚时可要求返还已还款项；婚后共同还贷及增值部分可主张分割，法院会照顾子女、女方和无过错方。
2.若登记在双方名下，一般算夫妻共同财产，分割时考虑出资、结婚时长等因素。
3.双方有书面房产约定的，按约定处理。
4.记得保留还款凭证，以便维权。