婚前买的房子婚后共同还贷离婚怎么算

婚前一方买房婚后共同还贷，离婚时房产归属和增值部分分割有明确处理方式。若房产登记在首付款支付方名下，法院通常判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

为合理分割，可采取以下措施：一是精确计算补偿数额，综合考虑房产购买价格、共同还贷金额和增值情况，一般补偿为共同还贷部分及对应增值的一半。二是尊重双方约定，若有关于房产分割的书面约定，应按约定执行，保障双方权益，减少纠纷。

法律分析：
（1）婚前由一方买房婚后共同还贷，当房产登记在首付款支付方名下时，法院通常会将房产判给产权登记方，未还清的贷款属于产权登记方个人债务。这是基于产权登记的公示效力以及债务的相对性。
（2）对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。补偿数额一般为共同还贷部分及对应增值的一半，这样能平衡双方利益。
（3）补偿计算要综合考虑房产购买价格、共同还贷金额、房产增值情况等因素。
（4）若双方就房产分割有书面约定，应按照约定处理，体现了当事人意思自治原则。

提醒：
在处理此类房产分割时，要注意保留好共同还贷的相关证据。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产登记在首付款支付方名下，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需对另一方补偿共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。
（二）计算补偿数额要考虑房产购买价格、共同还贷金额、房产增值情况，通常为共同还贷部分及对应增值的一半。
（三）若双方对房产分割有书面约定，依照约定进行处理。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方买房婚后共同还贷，离婚时房产归属和增值部分分割有规可循。若房产登记在首付支付方名下，法院通常判归产权登记方，未还贷款是其个人债务。
2.对于共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。补偿计算要考虑购房价、还贷金额和增值情况，一般为共同还贷及对应增值的一半。
3.若双方有房产分割的书面约定，按约定处理。