不动产租赁合同管辖该怎么确定

结论：
不动产租赁合同纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，合同中约定的与不动产所在地不符的管辖条款无效。
法律解析：
依据法律规定，不动产纠纷具有较强属地性，不动产租赁合同管辖适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。这样规定便于法院进行现场勘查、调查取证，也有利于案件的执行。即便合同里约定了管辖法院，但只要与不动产所在地不一致，该约定管辖条款就不具有效力，依然要由不动产所在地法院管辖。因此，发生不动产租赁合同纠纷时，当事人需向不动产所在地的基层法院提起诉讼。如果您在不动产租赁合同方面遇到了纠纷，或者对相关法律规定还有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。

1.不动产租赁合同管辖适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。这是鉴于不动产纠纷属地性强，不动产所在地法院管辖利于现场勘查、调查取证和案件执行。
2.司法实践里，即便合同约定了管辖法院，只要与不动产所在地不符，约定管辖条款无效，依然由不动产所在地法院管辖。
3.因此，发生不动产租赁合同纠纷时，当事人应向不动产所在地基层法院提起诉讼，如此才能确保案件按法律规定的管辖规则处理。建议当事人在签订不动产租赁合同时，了解专属管辖规定，避免因约定无效管辖条款浪费时间和精力。在纠纷发生后，及时向有管辖权的法院起诉，积极配合法院工作，推动案件顺利解决。

法律分析：
（1）不动产租赁合同管辖遵循专属管辖规定，由不动产所在地法院管辖，这基于不动产纠纷的属地性，利于法院现场勘查、调查取证和案件执行。
（2）司法实践里，即便合同约定了管辖法院，只要与不动产所在地不一致，约定管辖条款就会无效，依旧由不动产所在地法院管辖。
（3）发生不动产租赁合同纠纷时，当事人需向不动产所在地的基层法院提起诉讼，确保案件按法律规定的管辖规则处理。

提醒：
签订不动产租赁合同时，不要随意约定管辖法院，以免约定无效。不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。

（一）签订不动产租赁合同时，要清楚约定管辖法院若与不动产所在地不符会无效，应直接明确不动产所在地法院为管辖法院，避免后续管辖争议。
（二）发生纠纷后，及时向不动产所在地基层法院提起诉讼，准备好相关证据材料，如租赁合同、租金支付凭证等，以保障案件顺利处理。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以不动产租赁合同纠纷应遵循专属管辖规定，由不动产所在地法院管辖。