二婚夫妻的房产归属该怎么判定

（一）婚前一方购买且登记在自己名下的房产，保留好购房合同、付款凭证等能证明购房时间和出资情况的材料，以确保房产归购买方所有。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的房产，要留存好共同还贷的记录，如银行转账记录等，以便在离婚时获得共同还贷及增值部分的补偿。
（三）婚后购买的房产，不管登记在谁名下，若涉及分割，注意收集夫妻共同出资的证据。
（四）由双方父母出资购买登记在一方子女名下的房产，保存好双方父母出资的凭证，按各自父母出资份额按份共有。
（五）有婚内财产协议约定房产归属的，要确保协议合法有效，双方签字确认。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.一方婚前买的房且登记在自己名下，这是婚前个人财产，归购买者。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，共同还贷及增值部分，登记方要补偿另一方。
3.婚后买的房，不管登记谁名下，通常是共同财产，离婚时原则上平分。
4.双方父母出资买的房，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
5.婚内财产协议对房产归属有约定的，按约定处理。

结论：
二婚夫妻房产归属判定分多种情况，婚前购买、婚后购买及有婚内财产协议约定的判定方式不同。
法律解析：
若房产为一方婚前购买且登记在自己名下，依据法律规定，此为婚前个人财产，归购买方所有。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方补偿。婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。若存在婚内财产协议对房产归属作出约定，则依照约定处理。了解这些法律知识，能帮助人们更好地处理二婚夫妻房产问题。若大家在实际生活中遇到复杂的房产归属问题，可向专业法律人士咨询。

1.二婚夫妻房产归属判定需依据不同情况确定。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，归购买方。一方婚前付首付、婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。由双方父母出资购买、登记在一方子女名下的，可认定为按各自父母出资份额按份共有。
3.若夫妻双方有婚内财产协议对房产归属作出约定，则按照约定处理。

建议夫妻双方在婚前明确房产归属，可签订婚前协议。婚后若涉及房产出资等情况，保留好相关出资凭证。签订婚内财产协议时，确保协议内容合法合规，以保障双方权益。