结婚之前的房产离婚时如何分

1.结婚前房产离婚时分割要依据不同情况确定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，因其仅与购买方婚前个人资金相关，并非夫妻共同财产。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方补偿另一方，这体现对夫妻共同付出的合理考量。
3.婚前双方共同出资购房，则按出资比例或约定分割。这种分割方式尊重双方在购房时的实际出资和事先约定。

解决措施与建议：购房时明确出资情况并保留凭证；结婚前可签署财产协议约定房产归属；离婚分割时先友好协商，协商不成可寻求法律途径。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为发生在婚前，财产性质明确为个人所有。
（2）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记方需对另一方进行补偿，这是对夫妻共同财产贡献的合理分配。
（3）婚前双方共同出资购房，按照出资比例或约定进行分割，体现了意思自治和公平原则。

提醒：
结婚前房产分割情况复杂，建议在遇到相关问题时，及时咨询专业人士，以便根据具体情况获得准确的法律建议。

（一）若房产是一方婚前全款买且登记在自己名下，另一方无需争取分割，因为这属于对方婚前个人财产。
（二）一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，双方先协商分割；协商不成，法院一般判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（三）婚前双方共同出资购房，按出资比例或约定进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属婚前个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务。登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方共同出资购房，按出资比例或约定分割。