不动产证到期后怎么续期

结论：
不动产证到期主要指土地使用权到期，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，费用依规定处理；非住宅建设用地使用权期限届满后按法律办理，土地上房屋及不动产归属有约定从约定，无约定依规定。土地使用者一般需提前一年申请续期，除公共利益收回土地外应批准，获批后重签合同并支付出让金。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，对于住宅建设用地，为保障居民的居住权益，使用权期限届满后自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要依照相关法律和行政法规执行。非住宅建设用地情况相对复杂，其使用权期限届满后续期需遵循法律规定，土地上房屋及其他不动产归属先看约定，无约定或约定不明的再按照规定确定。通常土地使用者应在期限届满前一年申请续期，这是为了保障土地使用的连续性和稳定性。除因社会公共利益需要收回土地外，一般会批准续期申请，获批后重新签订合同并支付出让金。如果您在不动产证到期及土地使用权续期方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.不动产证到期主要是土地使用权到期，处理方式因用地性质而异。住宅建设用地使用权到期自动续期，续期费用按法律、行政法规规定处理；非住宅建设用地到期续期依法律办理，土地上房屋及其他不动产归属有约定从约定，无约定则按规定处理。
2.一般土地使用者要在期限届满前一年申请续期，若不是因社会公共利益收回土地，通常会获批。获批后需重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。
3.建议土地使用者密切关注土地使用期限，提前做好续期申请准备。相关部门应加强宣传，让大众了解不动产证续期政策。对于非住宅用地的归属约定，各方在交易时应明确写入合同，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）不动产证到期主要是土地使用权到期，不同类型处理方式有别。住宅建设用地使用权到期自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要依据相关法律、行政法规规定执行。
（2）非住宅建设用地使用权到期后续期按法律规定办理，该土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定，没约定或约定不明则依照法律、行政法规规定处理。
（3）一般土地使用者要在期限届满前一年申请续期，除非因社会公共利益需收回土地，否则会予以批准。批准续期后，需重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付出让金。

提醒：
不动产证到期续期情况复杂，不同用途土地及各地政策有差异，建议及时关注政策法规，遇到问题可咨询以获取专业分析。

（一）住宅建设用地：使用权期限届满自动续期，后续按法律、行政法规规定处理续期费用缴纳或减免问题。

（二）非住宅建设用地：使用权期限届满，土地使用者在期限届满前一年申请续期，若不是因社会公共利益需收回土地，一般会获批。获批后重新签订土地使用权出让合同并支付出让金；土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定，无约定或约定不明按法律、行政法规规定处理。

法律依据：
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。