出租房屋违约金应怎样来收取

1.出租房屋违约金收取，先看合同约定。若合同明确了数额或计算方法，依约定执行；若约定过高（超损失30%），当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金的，出租方可要求违约方赔偿实际损失，像房屋闲置的租金损失等可得利益损失。
3.主张违约金时，出租方要证明自身损失。有争议先协商，协商不成可诉讼或仲裁。

结论：
出租房屋违约金收取，有合同约定按约定执行，过分高于损失可请求调整；无约定则要求赔偿实际损失，主张时需举证，有争议可先协商，协商不成可诉讼或仲裁。
法律解析：
根据相关法律规定，当出租房屋涉及违约金问题时，若租赁合同中有明确的违约金约定，就应按照约定来收取。不过，如果约定的违约金比造成的损失过分高，也就是超过损失的百分之三十，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少。要是合同里没有约定违约金，出租方可以要求违约方赔偿实际损失，像房屋闲置期间的租金损失这类可得利益损失也包含在内。同时，出租方在主张违约金时，要举证证明自己的损失情况。若双方在违约金问题上有争议，可先尝试协商解决，若协商无果，可选择通过诉讼或仲裁等法律途径解决。如果您在出租房屋违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.出租房屋违约金收取，有合同约定的按约定执行，但约定过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，过分高于一般指超过损失30%。无约定的，出租方可要求违约方赔偿实际损失，包括可得利益损失。
2.解决措施与建议：
-出租方在签订租赁合同时，应明确约定违约金数额或计算方法，避免无约定时的举证难题。
-发生违约情况，出租方要及时收集能证明自身损失的证据，如房屋闲置期间的租金损失证明等。
-出现违约金争议，双方先友好协商，争取达成一致；协商无果，则可选择诉讼或仲裁途径维护权益。

法律分析：
（1）出租房屋违约金收取遵循约定优先原则，当租赁合同明确约定违约金数额或计算方法时，就按此约定执行。不过若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，过分高于通常指超过损失的百分之三十。
（2）若合同未约定违约金，出租方可要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖可得利益损失，像因承租方违约致使房屋闲置期间的租金损失。
（3）出租方主张违约金时，需举证证明自身损失情况。若双方在违约金问题上有争议，可先协商，协商不成则可通过诉讼或仲裁等途径解决。

提醒：
出租方在出租房屋时应明确约定违约金条款，主张违约金时要注意保留好证明损失的证据。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。