2025签离婚协议房产该如何划分

（一）明确房产性质。先判断房产是婚前全款购买、婚后共同财产购买，还是一方婚前首付婚后共同还贷，依据不同情况确定分割方式。
（二）协商房产归属及补偿。双方可就房产归属和补偿方式自主协商，考虑对房产的贡献、有无过错等因素。
（三）确保协议合法合规。签订的离婚协议不能违反法律规定和公序良俗，以保障协议的法律效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚不分割。
2.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，一般是共同财产，通常均等分，也会考虑贡献、过错等因素。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
4.双方可在离婚协议里自主协商房产归属和补偿方式，不违法违规就有效。

结论：
离婚协议中房产划分需依具体情况确定，不同购房情形有不同分割方式，双方也可自主协商，协议不违法违规即有效。
法律解析：
根据民法典规定，若房产是一方婚前全款购买且登记在其名下，这属于该方个人财产，离婚时不参与分割。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割，不过会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素。若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需对另一方补偿。双方能在离婚协议中自主协商房产归属和补偿方式，只要不违反法律规定和公序良俗，协议就具有法律效力。如果在离婚房产分割方面你有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.离婚协议中房产划分需依据不同情况确定。一方婚前全款购买且登记在该方名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，一般均等分割，同时会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方补偿。
3.双方能在离婚协议中自主协商房产归属及补偿方式，只要不违反法律规定和公序良俗，协议就具有法律效力。
建议双方在协商时保持理性和公平，充分考虑各种因素。如有需要，可咨询专业法律人士，以确保协议合法有效。