不动产专属管辖适用于哪些情形

结论：不动产专属管辖适用于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。
法律解析：根据相关法律规定，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，像房屋所有权归属争议、土地边界划分纠纷等，由不动产所在地法院管辖，这样能更好地查明事实、解决争议。而农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，也按不动产纠纷确定管辖，例如农村土地承包经营合同纠纷由土地所在地法院管辖，便于对土地实际情况进行调查和处理。不动产专属管辖排除了其他法院的管辖权，保障案件在不动产所在地妥善审理。如果您遇到涉及不动产的相关纠纷，不确定管辖法院或有其他法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

1.不动产专属管辖适用于两类情形，能确保案件在不动产所在地妥善审理，排除其他法院管辖权。第一类是因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，像房屋所有权归属争议、土地边界划分纠纷，这类纠纷涉及不动产物权权益，由不动产所在地法院管辖利于查明事实、解决争议。
2.第二类是农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖。以农村土地承包经营合同纠纷为例，土地所在地法院管辖便于调查和处理土地实际情况。
3.为保障当事人权益，在遇到相关纠纷时应准确判断是否属于不动产专属管辖范围，及时向不动产所在地法院提起诉讼。同时，法院应不断提升审理此类案件的专业能力，提高审判效率和质量。

法律分析：
（1）不动产专属管辖包含两类情形。第一类是因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，像房屋所有权归属争议、土地边界划分纠纷等，这类纠纷涉及不动产的物权权益，由不动产所在地法院管辖，能更有效地查明事实、解决争议。

（2）第二类是农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等，也按不动产纠纷确定管辖。以农村土地承包经营合同纠纷来说，土地所在地法院管辖便于对土地实际情况进行调查和处理。

（3）不动产专属管辖具有排他性，排除了其他法院的管辖权，保障案件在不动产所在地妥善审理。

提醒：
在涉及不动产纠纷时，要注意遵循专属管辖规定向不动产所在地法院起诉。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，比如房屋所有权归属争议、土地边界划分纠纷，应向不动产所在地法院提起诉讼，这样利于法院查明事实、解决争议。
（二）当涉及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，要按照不动产纠纷确定管辖，到不动产所在地法院起诉，方便法院对土地等实际情况进行调查和处理。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。