买房定金能不能退还

法律分析：
（1）购房者自身原因不想买房时，依据定金罚则，给付定金方不履行债务，无权请求返还定金，所以定金通常不能退还。
（2）若因开发商原因，像将房屋转售他人，导致合同无法订立，收受定金方不履行债务，购房者可要求双倍返还定金。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同未能订立，双方均无过错，购房者可要求退还定金。

提醒：买房涉及较大资金，交付定金前应充分了解相关法律规定和交易风险。不同情况对应不同处理方式，若遇到复杂问题，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若因自身原因不想买房，建议尽量与开发商协商，说明自身困难争取部分退还定金，但要做好可能无法退还的准备。

（二）若因开发商原因导致合同无法订立，保留好相关证据，如开发商将房屋转售的证据，与开发商沟通要求双倍返还定金，若沟通无果可通过法律途径解决。

（三）若因不可归责于双方的事由致使合同未能订立，及时与开发商联系，说明情况并要求退还定金，保留好政策调整文件、不可抗力证明等相关材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，依据定金罚则，给付定金方不履行债务，无权要回定金，定金通常不退还。
2.若因开发商问题，像将房屋转售他人，导致合同无法订立，收受定金方不履行债务，购房者可要求双倍返还定金。
3.若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同未订立，双方都无过错，购房者可要求退还定金。

结论：
买房定金能否退还取决于不同情况，购房者自身原因不想买房，定金一般不退；开发商原因致合同无法订立，购房者可要求双倍返还；因不可归责于双方的事由致合同未订立，购房者可要求退还定金。
法律解析：
依据民法典规定，定金罚则明确了定金退还的不同情形。若购房者自身不想买房，属于给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金。若开发商将房屋转售他人等导致合同无法订立，收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金。而政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同未能订立，双方都无过错，定金应返还给购房者。在购房过程中遇到定金退还问题较为复杂，若大家在实际中遇到此类纠纷，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。