不动产证到期了拆迁了怎么办

结论：
住宅用地土地使用年限到期自动续期，拆迁补偿和正常情况一样；非住宅建设用地使用权期限届满按法律规定办理续期，未续期土地收归国有，拆迁补偿依土地出让合同约定处理，无约定结合具体情况参考法规政策确定，协商不成可通过行政复议或诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律，住宅用地具有特殊性，土地使用年限到期自动续期，这保障了住宅所有者的长期权益，所以拆迁时补偿和正常情况相同，被拆迁人能获得房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。而非住宅建设用地使用权期限届满，需按法律规定办理续期，未续期土地收归国有。对于这种情况，若土地出让合同有约定就按约定处理，没有约定则要结合实际情况，依据相关法规和政策来确定补偿。被拆迁人在面对拆迁补偿问题时，可先与拆迁方协商，若协商无果，可通过行政复议或行政诉讼来维护自身合法权益。如果您在不动产土地使用年限及拆迁补偿方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.不动产证分住宅和非住宅用地。住宅用地土地使用年限到期自动续期，续期费用按规定办理，拆迁时若已续期，补偿和正常情况相同，被拆迁人可获房屋价值、搬迁安置等补偿。
2.非住宅建设用地使用权期限届满，按法律规定办理续期，未续期土地收归国有。拆迁时，若土地出让合同有约定，按约定处理；无约定则结合具体情况，参考法规政策确定补偿。
3.解决措施与建议：被拆迁人可先与拆迁方协商补偿事宜。若协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。

法律分析：
（1）住宅用地的不动产证，土地使用年限到期自动续期，续期费用按相关法律、行政法规执行。若拆迁时已自动续期，被拆迁人能获得和正常情况一样的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
（2）非住宅建设用地使用权期限届满，需依法律规定办理续期，未续期土地会被收归国有。拆迁时，若土地出让合同有约定，按约定处理补偿；无约定，则结合具体情况，参考法规和政策确定补偿。被拆迁人可先与拆迁方协商，协商不成可通过行政复议或行政诉讼维权。

提醒：
不同性质的不动产土地使用年限及拆迁补偿差异大，遇到相关问题建议咨询专业人士分析。

（一）住宅用地土地使用年限到期自动续期，拆迁补偿和正常情况相同，被拆迁人要留意相关补偿政策，确保拿到房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
（二）非住宅建设用地使用权期限届满，按法律规定办理续期。若土地出让合同有约定拆迁补偿，按约定执行；无约定则结合具体情况，参考法规和政策确定补偿。
（三）被拆迁人可主动与拆迁方积极协商补偿事宜，争取合理补偿。若协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。