拆迁时认定商铺的具体标准有哪些

（一）若要确保拆迁时被认定为商铺，需保证持有用途登记为商业的不动产权证书，这是核心凭证，要妥善保管证书。
（二）开展持续的商业经营活动，保留好营业执照、纳税记录、经营流水等能证明经营行为的材料。
（三）保证经营场所具备适合商业经营的基本条件，如独立门面和相应经营设施。
（四）尽量选择位于商业街道、商场等商业氛围浓的区域进行经营。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。此条规定表明在拆迁时需对房屋用途等情况进行调查登记，上述认定商铺的标准符合该条例要求。