当二手房东不退押金时该如何处理

1.先和二手房东协商，依据租赁合同，说明租赁关系结束且房屋无损时，押金应退还，要求其返还。
2.若协商不成，收集证据，像租赁合同、押金支付凭证、房屋状况的照片或视频等。然后向居委会、村委会或房地产中介协会申请调解，让第三方帮忙促使其退还。
3.若调解也没用，可去法院起诉，要求返还押金并承担违约责任。胜诉后对方不履行，可申请强制执行。

结论：
二手房东不退押金，可先协商，协商不成收集证据申请调解，调解无果则可向法院起诉并在胜诉后申请强制执行。
法律解析：
根据民法典规定，租赁合同中，在租赁关系解除且房屋无损坏等符合约定的情况下，房东应退还押金。当二手房东不退押金时，首先进行协商，以合同约定为依据要求其返还，这是最直接的解决方式。若协商不成，收集租赁合同、支付凭证、房屋状况影像等证据，能为后续处理提供有力支撑。向居委会、村委会或房地产中介协会等申请调解，借助第三方力量促使问题解决。若调解失败，向法院起诉是维护权益的有效途径，法院会依据事实和法律判决，若胜诉后二手房东不履行，可申请强制执行保障自身权益。如果您在处理二手房东不退押金问题时遇到困难，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和帮助。

二手房东不退押金可按协商、调解、诉讼的顺序处理。与二手房东协商时，依据租赁合同，在租赁关系解除且房屋无损坏情况下，要求其退还押金。若协商不成，收集租赁合同、押金支付凭证、房屋状况影像等证据。凭借这些证据，向当地居委会、村委会或房地产中介协会等申请调解，由第三方介入推动解决。若调解无果，可向法院起诉，要求返还押金并承担违约责任，胜诉后若二手房东不履行判决，可申请强制执行。

解决措施和建议如下：
1.协商时保持冷静理智，明确自身合法权益。
2.收集证据要全面及时，确保证据的有效性。
3.申请调解时积极配合第三方工作。
4.诉讼过程中遵循法律程序，维护自身权益。

法律分析：
（1）与二手房东协商是解决押金退还问题的第一步。依据民法典规定，租赁合同中明确约定的条款具有法律效力，在租赁关系解除且房屋无损坏时，二手房东有义务退还押金。通过协商，清晰表明自身诉求，促使其履行义务。
（2）若协商不成，收集证据至关重要。租赁合同可证明双方的权利义务关系，押金支付凭证能证实已支付押金，房屋状况的照片或视频可作为房屋是否损坏的依据。
（3）向相关组织申请调解，借助第三方力量促使二手房东退还押金。这些组织具有调解纠纷的能力和资源，能为双方提供沟通协商的平台。
（4）若调解失败，向法院提起诉讼是最后的法律途径。法院会根据事实和法律作出公正判决，若胜诉且二手房东不履行，可申请强制执行。

提醒：在处理此类问题时，要及时收集和保存证据，避免证据缺失影响维权。不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准的解决方案。