不动产专属管辖涵盖的范围是什么

结论：
不动产专属管辖涵盖因不动产权利确认等引起的物权纠纷、农村土地承包经营合同纠纷、建设工程施工合同纠纷，由不动产所在地法院管辖以保障案件公正高效处理和当事人权益。
法律解析：
根据法律规定，不动产专属管辖包含三类纠纷。因不动产的权利确认、分割、相邻关系等产生的物权纠纷，像房屋所有权确认、土地边界划分争议等，这类纠纷与不动产紧密相关，由不动产所在地法院管辖能更好地处理。农村土地承包经营合同纠纷，涉及集体利益和农民权益，当地法院管辖利于查明事实。建设工程施工合同纠纷，工程与不动产关联大，工程所在地法院管辖便于对工程现场勘查、鉴定等。不动产专属管辖的设定是为了确保案件公正、高效处理，保障当事人合法权益。如果您遇到上述相关纠纷，不清楚如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.不动产专属管辖指特定不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，涵盖物权纠纷、农村土地承包经营合同纠纷、建设工程施工合同纠纷三类，目的是保障案件公正高效处理与当事人权益。
2.对于物权纠纷，法院应加强对不动产相关证据的审查，如房屋产权证书、土地测绘资料等，确保权利确认和分割的准确性。
3.处理农村土地承包经营合同纠纷时，可联合当地村委会等基层组织，深入了解土地承包的历史和现状，保障集体与农民权益。
4.针对建设工程施工合同纠纷，法院要及时组织专业人员对工程现场进行勘查和鉴定，依据准确的鉴定结果公正处理纠纷。

法律分析：
（1）不动产专属管辖具有重要意义，它明确规定特定不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。对于物权纠纷，像房屋所有权确认、土地边界划分这类涉及不动产权利确认、分割及相邻关系的问题，由当地法院管辖能更好地依据当地实际情况和相关规定进行裁决。
（2）农村土地承包经营合同纠纷适用专属管辖，因为农村土地承包关乎集体利益和农民权益，当地法院更熟悉农村情况，便于查明事实，公正解决纠纷。
（3）建设工程施工合同纠纷由工程所在地法院管辖，方便对工程现场进行勘查、鉴定等工作，有利于准确处理纠纷，保障当事人合法权益。

提醒：遇到不动产相关纠纷需注意专属管辖规定，要向不动产所在地法院提起诉讼，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若遇到因不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，应向不动产所在地法院提起诉讼，如房屋所有权确认纠纷就应去房屋所在地法院。
（二）发生农村土地承包经营合同纠纷时，到承包土地所在地的法院起诉，这样便于法院查明事实解决纠纷。
（三）对于建设工程施工合同纠纷，要向工程所在地法院起诉，方便法院对工程现场勘查、鉴定。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。