小区架空层纠纷归谁

结论：
小区架空层权属依具体情况判定，计入公摊面积归全体业主，未计入且开发商有合法证明则可能归开发商，纠纷可协商、投诉或诉讼解决。
法律解析：
根据相关法律规定，当建设规划明确架空层为全体业主共有，且作为公共用途并计入公摊面积时，其所有权和使用权自然归全体业主，这是为了保障业主对公共区域的合理权益，开发商等不得擅自处分。若架空层未计入公摊面积，且开发商能证明建设成本未分摊到业主房价中，同时具备合法产权证明，开发商就可能拥有处分权。当出现架空层使用、归属纠纷时，业主可先与开发商或相关使用人协商，这是较为平和的解决方式；协商不成可向当地房地产管理部门投诉，借助行政力量处理；还可经业主大会或业主委员会授权，通过诉讼维护权益。如果您在小区架空层权属方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

小区架空层权属依具体情况判定。若建设规划确定其为全体业主共有，用于休闲、停车等公共用途且计入公摊面积，所有权与使用权归全体业主，开发商等不得擅自处分。若未计入公摊面积，开发商能证明建设成本未分摊到房价且有合法产权证明，可能拥有处分权。

解决措施和建议如下：
1.明确产权信息。业主在购房时应仔细查看合同，了解架空层是否计入公摊面积，保障自身权益。
2.友好协商解决。出现使用、归属纠纷，业主可先与开发商或相关使用人友好协商，寻求解决方案。
3.合理投诉维权。协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，由其介入处理。
4.适时提起诉讼。经业主大会或业主委员会授权，可通过诉讼维护合法权益。

法律分析：
（1）小区架空层权属判定需看建设规划及公摊情况。当建设规划明确其为全体业主共有，用于休闲、停车等公共用途且计入公摊面积时，全体业主拥有所有权和使用权，他人不得擅自处分。
（2）若架空层未计入公摊面积，开发商能证明建设成本未分摊到业主房价，且有合法产权证明，开发商可能有处分权。
（3）遇到架空层使用、归属纠纷，可先协商解决，若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，还可经业主大会或业主委员会授权，通过诉讼维护权益。

提醒：业主在处理架空层纠纷时，要留存好相关规划、公摊等证据。因不同小区情况有别，建议咨询进一步分析维权方案。

（一）判定小区架空层权属时，要查看建设规划。若规划表明为全体业主共有，用于休闲、停车等公共用途且计入公摊面积，那业主拥有所有权和使用权，可监督防止开发商等擅自处分。
（二）若架空层未计入公摊面积，开发商能证明建设成本未分摊到房价且有合法产权证明，其可能有处分权，业主需明确这一情况，避免不必要纠纷。
（三）遇到架空层使用、归属纠纷，先尝试与开发商或相关使用人协商；协商无果，向当地房地产管理部门投诉；还可经业主大会或业主委员会授权，通过诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。