婚前男士买房还贷财产计算是怎样

1.婚前男方付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷，通常认定为男方婚前个人财产，离婚时房产归男方，不过男方需对女方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。这种认定既考虑了房产购买时间与出资情况，保障了男方婚前财产权益，也兼顾了女方在婚后共同还贷中的贡献。
2.为避免纠纷，夫妻双方在婚前可签订财产协议，明确房产归属及婚后还贷、增值部分的处理方式。在婚姻关系存续期间，要妥善保留还贷记录等相关凭证。如果在补偿计算或分割上产生争议，可寻求专业法律人士的帮助，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）婚前男方支付首付并贷款买房，通常会认定为男方婚前个人财产。这是基于购房行为发生在婚前，首付由男方支付，体现了其在购房初期的主要出资。
（2）婚后用夫妻共同财产还贷，虽然房产归男方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，男方需对女方进行补偿。这是因为夫妻共同财产用于还贷，女方也为房产的价值增长做出了贡献。
（3）补偿计算方式是先确定共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产现价值，得出共同还贷及增值部分价值，最后由双方平分。这种计算方式公平合理地考虑了双方在房产中的投入和收益。

提醒：
在实际操作中，房产价值评估及还贷情况证明很重要，不同案情计算可能有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）若面临此类离婚房产分割情况，双方可先自行协商补偿金额，达成一致后签订书面协议。
（二）若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据上述补偿计算方式进行判决。在诉讼过程中，要准备好购房合同、还款记录等相关证据，以证明首付、还贷等情况。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.若男方婚前付首付贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产通常算男方婚前个人财产。
2.离婚时，房子归男方，但男方要补偿女方婚后共同还贷及对应增值部分。
3.补偿算法：先算共同还贷占总房款（首付+已还贷款+剩余贷款）比例，再乘房产现价值，得出的共同还贷及增值部分双方平分。如例子中女方获补偿12.5万。