二婚时用婚前财产买的房怎么分割

（一）若二婚时全款用婚前财产买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明资金来源于婚前财产的材料，以防离婚时产生纠纷。
（二）若用婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记在出资方名下，明确婚后共同还贷的记录，计算婚后共同还贷及对应增值部分，以便离婚时给予另一方合理补偿。
（三）若产权登记在双方名下，若想避免日后纠纷，可在购房时签订书面协议，明确房屋的归属和份额。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.二婚用婚前财产全款买房，且产权登记在自己名下，房子属个人财产，离婚不分割，这只是财产形式转变。
2.婚前财产付首付，婚后共同还贷，产权登记在出资方名下，离婚时房子归登记方，但婚后还贷及增值部分属共同财产，需补偿另一方。
3.用婚前财产买房，登记在双方名下，视为赠与，属共同财产，离婚协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。

结论：
二婚时用婚前财产买房，全款且登记在自己名下，房屋属个人财产不参与离婚分割；付首付婚后共同还贷且登记在出资方名下，房屋归登记方，婚后还贷及增值部分属共同财产要补偿对方；登记在双方名下视为赠与，属共同财产，离婚协商分割，协商不成法院判决。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，财产性质的判定以其来源和登记情况为重要依据。全款用婚前财产买房且登记在自己名下，只是财产形式从货币变为房产，本质还是个人财产，离婚不分割。付首付婚后共同还贷，婚后部分有双方共同投入，还贷及增值部分属共同财产。登记在双方名下视为赠与对方，房屋成共同财产。若遇到此类房产分割问题，情况复杂多样，可能涉及诸多细节影响最终结果，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

二婚用婚前财产买房，不同情形下房屋归属和分割方式不同。全款购买且产权登记在自己名下，房屋属个人财产，离婚不分割，因其只是婚前财产形式转化。

若婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在出资方名下，离婚时房屋归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，需给另一方补偿。

若产权登记在双方名下，一般视为对另一方赠与，房屋属共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

解决措施和建议：一是婚前财产买房时保留出资证据，避免纠纷。二是若涉及共同还贷，明确各自出资比例和权益。三是产权登记双方名下时，签订协议明确各自份额，减少后续争议。