婚前房屋租赁所得算夫妻共同财产吗

1.一方婚前房屋在婚后的租赁所得通常属于夫妻共同财产。对于婚前房产婚后收益，分为自然增值和主动增值，自然增值因市场因素产生，属个人财产；而房屋租赁涉及管理、维护等人力投入，是主动增值。
2.法律规定一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚前房屋婚后租赁所得基于人力参与管理形成，一般认定为夫妻共同财产。
3.不过若夫妻双方有书面约定，则按约定处理。建议夫妻双方在婚前或婚后就财产问题进行沟通协商，可签订书面财产协议明确财产归属，以避免日后可能出现的财产纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前房屋在婚后的租赁所得通常属于夫妻共同财产。对于婚前房产在婚姻存续期间的收益，分为自然增值和主动增值。自然增值由市场因素导致价值增加，这部分仍为个人财产。
（2）房屋租赁不单纯依赖市场因素，还涉及管理、维护等人力投入，属于主动增值。
（3）按照法律规定，一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以婚前房屋婚后租赁所得，因有人力参与管理等，一般认定为夫妻共同财产。不过，若夫妻双方有书面约定，则按约定处理。

提醒：夫妻双方可就婚前房屋婚后租赁收益进行书面约定。若对收益归属有疑问，建议咨询进一步分析。

（一）若想明确婚前房屋婚后租赁所得归属，夫妻双方可签订书面协议，约定该租赁所得归一方所有或按一定比例分配。
（二）在管理房屋租赁事务时，要保留好相关证据，如维修记录、与租客沟通记录等，以证明租赁过程中的人力投入情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

1.一方婚前房屋婚后的租赁所得，通常属于夫妻共同财产。
2.婚前房产在婚姻存续期间的收益分自然增值和主动增值。自然增值因市场因素产生，属个人财产。
3.房屋租赁有管理、维护等人力投入，非单纯靠市场，是主动增值。
4.法律规定，个人财产婚后收益除孳息和自然增值外，算共同财产。不过，夫妻另有书面约定的除外。