商品房退房程序是怎么的

法律分析：
（1）商品房退房有约定和法定两种情形。查看合同约定，达到约定退房条件时，购房者书面通知开发商解除合同是合法有效的操作。若合同无相关约定，在符合法定解除情形，像房屋主体质量不合格等情况，购房者同样能依法解约。
（2）购房者向开发商发出明确的退房通知后，开发商有义务在一定期限内（通常15日）退还房款并配合办理手续，如撤销网签备案等，这是开发商应履行的合同义务。
（3）当开发商未按时退款，购房者可先尝试协商解决，协商不成则可收集证据向法院起诉，要求退款并让开发商承担违约责任，以维护自身合法权益。

提醒：
退房过程中要注意保留相关通知、沟通记录等证据。不同退房案情有别，建议咨询进一步分析。

（一）仔细查看购房合同，确认是否达到约定的退房条件，若达到就书面通知开发商解除合同。
（二）若合同无相关约定，但符合法定解除情形，如房屋主体质量不合格，可依法解约。
（三）向开发商发出明确表达退房意愿的通知。
（四）等待开发商在规定期限（通常15日）内退还房款并配合办理撤销网签备案等手续。
（五）若开发商未按时退款，先尝试协商，协商不成收集证据向法院起诉，要求退款并让其承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.先看合同约定，若满足退房条件，购房者书面通知开发商解约；若没约定但符合法定解除情形，如房屋主体质量问题，也能依法解约。
2.购房者发退房通知表明意愿，开发商接到通知后，通常15日内退款并配合办手续，像撤销网签备案。
3.若开发商未按时退款，可先协商，协商不成收集证据起诉，要求退款并担责。

结论：
商品房退房需先查看合同约定或法定解除情形，发出退房通知，开发商应在期限内退款并配合手续，未按时退款可协商或诉讼解决。
法律解析：
根据民法典规定，当事人可按合同约定解除合同。若合同有退房条件约定，购房者书面通知开发商即可解约。即便合同无约定，如房屋主体质量不合格等法定情形，购房者也有权依法解除合同。购房者发出退房通知后，开发商有义务在通常15日内退还房款并配合办理相关手续。若开发商未按时退款，其行为构成违约。购房者可先与开发商协商，协商不成可收集证据向法院起诉，要求退款并承担违约责任。若您在商品房退房过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律帮助。