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哪些房屋租赁合同为无效的

3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-02-23 湖北潜江
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律师解答 共5条
  • 平台优选法务
    平台优选法务
    85人赞同了该解答
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    1.房屋租赁合同在多种情形下无效,包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益;恶意串通损害国家、集体或第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。此外,出租人就未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑与承租人订立的合同通常无效,租赁期限超过临时建筑使用期限的部分也可能无效,但存在一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准的除外情况。
    2.为避免合同无效带来的纠纷,出租方应确保房屋建设合法合规,取得必要的许可和批准。承租方在签订合同前,要仔细审查房屋的相关证件和手续,降低风险。若发现合同可能无效,双方应及时协商解决,必要时可寻求法律帮助。
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    6 9小时前
  • 律图专业法务团队
    律图专业法务团队
    评分5.0 “服务优质”
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    法律分析:
    (1)以欺诈、胁迫手段损害国家利益订立的合同,违背了合同订立应遵循的公平、自愿原则,破坏了市场秩序,所以无效。
    (2)恶意串通损害国家、集体或第三人利益,这种行为严重损害他人权益,法律不予保护。
    (3)以合法形式掩盖非法目的,是对法律的规避,合同本质违法,自然无效。
    (4)损害社会公共利益的合同,违背公序良俗,不能得到法律认可。
    (5)违反法律、行政法规强制性规定的合同,直接与法律相抵触,不具有法律效力。
    (6)未取得或未按规划许可证建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑所订立的租赁合同,因建筑本身合法性存在问题,合同通常无效,但满足一定条件可补正。
    (7)租赁期限超过临时建筑使用期限,超过部分无效,不过经批准延长使用期限可使合同有效。

    提醒:签订房屋租赁合同时,要仔细核实房屋相关证件和合法性,避免因合同无效带来经济损失,如有疑问,建议咨询专业法律意见。
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    9 10小时前
  • 潜江答疑法务
    潜江答疑法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)若发现合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的情况,当事人可向法院主张合同无效。
    (二)当遇到恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同,受损害方可收集相关证据,请求法院判定合同无效。
    (三)对于以合法形式掩盖非法目的的合同,可通过调查合同背后的真实目的,向法院提出合同无效诉求。
    (四)要是合同损害社会公共利益,任何组织或个人都可向法院反映,要求确认合同无效。
    (五)若合同违反法律、行政法规的强制性规定,可依据相关法律规定向法院起诉确认合同无效。
    (六)若出租人出租未取得建设工程规划许可证等不符合规定的房屋,承租人可在一审法庭辩论终结前关注其是否取得相关许可,若未取得可主张合同无效。
    (七)对于临时建筑租赁,关注其是否获批及使用期限,不符合规定且未在一审法庭辩论终结前获批的,可主张合同无效。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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    2 11小时前
  • 智选辩护团队
    智选辩护团队
    评分4.9 “解答有耐心”
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    以下房屋租赁合同无效:
    1.用欺诈、胁迫手段签合同,损害国家利益。
    2.恶意串通,损害国家、集体或第三人利益。
    3.以合法形式掩盖非法目的。
    4.损害社会公共利益。
    5.违反法律、行政法规强制规定。
    6.出租无规划许可证或未按规定建设的房屋,除非一审辩论终结前获证或获批。
    7.出租未经批准或未按批准内容建设的临时建筑,除非一审辩论终结前获批。
    8.租赁超临时建筑使用期限部分无效,除非一审辩论终结前获批延期。
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    8 12小时前
  • 房产纠纷谈判法务
    房产纠纷谈判法务
    评分4.9 “态度非常好”
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    结论:符合一方以欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关利益、以合法掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反强制性规定、未取得或未按规划许可证建设房屋出租等多种情形的房屋租赁合同无效,但部分情况在一审辩论终结前经批准可使合同有效。
    法律解析:依据相关法律,出现上述多种情形会影响房屋租赁合同的效力。以欺诈、胁迫损害国家利益等,违背了合同订立应遵循的公平、合法等原则,所以合同无效。而关于房屋建设手续不全的情况,考虑实际情况给予一定补救机会,若在一审法庭辩论终结前取得相应许可或批准,合同效力可得到补正。若遇到房屋租赁合同相关问题,不确定合同是否有效,可向专业法律人士进行咨询,以保障自身合法权益。
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    9 13小时前
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