婚后买房存在哪些特殊情况

1.婚后买房在不同情形下房产归属有不同判定。一方父母出资且明确登记在自己子女名下，房产为该子女个人财产；未明确则为夫妻共同财产。使用夫妻共同财产买房，即使登记在一方名下，通常是共同财产，离婚时平等分割。夫妻有财产协议约定房产归属的，按协议执行。双方父母出资，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
2.解决措施和建议：
-父母出资时，若想让房产成为自己子女个人财产，应明确表示赠与并保留相关证据。
-夫妻购房时，若有特殊约定，要签订书面财产协议并妥善保存。
-涉及双方父母出资，要明确各自出资份额并留存出资凭证。

法律分析：
（1）一方父母出资购房，若明确登记在自己子女名下，此为对自己子女的赠与，房产属于夫妻一方个人财产；未明确时，通常认定为夫妻共同财产。这体现了法律对明确赠与意思表示的尊重，若缺乏明确指向，倾向于保护夫妻双方权益。
（2）使用夫妻共同财产买房，即便只登记在一方名下，一般仍属夫妻共同财产，离婚时原则上平等分割。这是基于夫妻在婚姻关系中对财产的共同贡献。
（3）夫妻双方签订财产协议对房产归属作出约定，如约定为一方个人财产，按协议执行。这遵循了当事人意思自治原则，协议具有优先性。
（4）双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，不动产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。这合理体现了各方的出资情况。

提醒：婚后买房情况复杂，签订财产协议时要确保合法有效。不同出资情况可能影响房产归属，建议遇到疑问时咨询专业人士进一步分析。

（一）婚后一方父母出资购房，出资方父母最好明确表示是对自己子女的赠与，可通过书面协议等方式确定，避免日后产生纠纷。
（二）使用夫妻共同财产买房，双方可对房产情况有清晰认知，保留好出资凭证等相关材料，以便在需要时证明房产为共同财产。
（三）若夫妻双方想对房产归属进行约定，应签订书面财产协议，协议内容要明确具体，避免模糊不清。
（四）双方父母出资购房，可提前对出资份额等进行明确约定，并保留好出资证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.一方父母出资买房，明确登记在自己子女名下，算对子女个人的赠与，是个人财产；没明确的，一般是夫妻共同财产。
2.用夫妻共同财产买房，即便只登记一人名字，通常也是共同财产，离婚时原则上平分。
3.夫妻签了财产协议约定房产归属的，按协议来。
4.双方父母出资，登记在一方子女名下，房产按各自父母出资份额按份共有。