办理按揭房离婚析产的流程是怎样

法律分析：
（1）办理按揭房离婚析产，还清银行贷款或获银行同意是必要前提，这是因为银行对房屋存在债权，未处理好贷款事宜会影响析产的合法性。
（2）明确房产归属是关键步骤，通过签订离婚协议书或取得法院的判决书、调解书，能在法律层面确定房屋的最终归属。
（3）准备齐全相关材料是顺利办理析产登记的基础，不同的离婚方式对应不同的证明文件，确保材料完整准确，可避免登记中心审核不通过。
（4）双方共同前往不动产登记中心申请析产登记，登记中心审核材料的过程是确保析产符合法律规定的重要环节。
（5）审核通过后缴纳税费完成析产登记并领取新房产证，标志着房屋产权的变更完成。

提醒：
办理过程中要注意银行贷款和税费政策可能有变化，不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。