不动产买卖合同具有法律效力吗

结论：
满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件的不动产买卖合同具有法律效力，未办理产权登记不影响合同效力。
法律解析：
依据相关法律，合同有效需满足特定条件，不动产买卖合同也不例外。依法成立的不动产买卖合同，通常自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。不动产所有权转移以登记为准，这意味着即使未办理产权登记，合同本身依然是有效的，只是物权变动不生效。比如房屋买卖，签了合同没过户，合同依旧受法律保护，若卖方违约就要承担违约责任。所以，只要符合法定条件，不动产买卖合同就会受到法律的保护。如果大家在不动产买卖方面遇到合同效力、违约等法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.不动产买卖合同满足法定条件时具有法律效力。合同有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定与公序良俗。依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
2.虽不动产所有权转移以登记为准，未办理产权登记不影响合同效力，仅物权变动不生效。如房屋买卖合同签订后未过户，合同依然有效，卖方违约要担责。
3.为保障权益，签订不动产买卖合同时，双方应确认彼此具备相应民事行为能力，确保意思表示真实。合同条款应明确双方权利义务，尤其是违约条款。同时，要及时办理产权登记，避免不必要的纠纷。

法律分析：
（1）不动产买卖合同效力判定有明确规则。合同有效需行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
（2）依法成立的不动产买卖合同通常自成立时生效，但存在法律另有规定或当事人另有约定的特殊情况。
（3）不动产所有权转移以登记为标志，未办理产权登记不影响合同本身效力，只是物权变动不生效。如签订房屋买卖合同后未过户，合同依旧有效，若卖方违约就要承担违约责任。

提醒：
签订不动产买卖合同时要确保满足有效条件，同时及时办理产权登记，避免物权变动风险。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）签订不动产买卖合同时，要确认双方都具备相应的民事行为能力，比如成年人且精神正常等。
（二）确保双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
（三）合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
（四）若有条件，可在合同中明确约定生效条件和时间等内容。
（五）签订合同后，应尽快办理产权登记，保障物权变动生效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。