有婚前财产协议共有房产怎么分

结论：
婚前有财产协议的，共有房产分割依协议约定；协议未明确或约定不明，考虑出资情况、贡献大小等因素；无法确定出资情况，法院按公平原则结合多种因素合理分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，婚前财产协议对双方具有法律约束力。当协议明确了共有房产分割方式时，按照协议执行，这体现了当事人意思自治原则。若协议未明确或约定不明，就需综合考量双方对房产的出资情况和贡献大小，出资比例明确时按比例分割，出资差异大时出资多者适当多分，这是基于公平和合理原则。若无法确定出资情况，法院会根据公平原则，结合婚姻持续时间、双方生活状况等因素进行合理分割，以保障双方的合法权益。
如果您对婚前财产协议或房产分割还有其他疑问，建议向专业法律人士进行咨询，以获得更准确和详细的法律建议。

1.有婚前财产协议时，共有房产分割应严格按照协议约定处理，因为婚前财产协议对双方具有法律约束力，依约分割能保障双方权益。
2.若协议未明确或约定不明，会考虑双方对房产的出资情况和贡献大小。出资比例明确的按比例分割；一方出资多另一方出资少，出资多者适当多分，这体现了公平合理原则。
3.若无法确定出资情况，法院会根据公平原则，结合婚姻持续时间、双方生活状况等因素进行合理分割，以平衡双方利益。

建议在签订婚前财产协议时明确共有房产的分割方式，避免后续纠纷；若协议约定不明，双方应尽量收集出资等相关证据，以便在分割房产时维护自身权益。

法律分析：
（1）当存在婚前财产协议时，对于共有房产的分割遵循协议约定。婚前财产协议具有法律约束力，若协议中清晰规定了共有房产的分割方式，就按照此方式进行分割，这体现了当事人意思自治原则。

（2）若协议未明确或约定不明，会考虑双方对房产的出资情况和贡献大小。出资比例明确的，通常按出资比例分割；一方出资多另一方出资少，出资多者可能适当多分，以平衡双方利益。

（3）若无法确定出资情况，法院会依据公平原则，结合婚姻持续时间、双方生活状况等因素进行合理分割，确保分割结果相对公平合理。

提醒：
签订婚前财产协议时应明确房产分割方式，避免约定不明引发纠纷。不同案情分割结果不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若婚前财产协议明确约定了共有房产的分割方式，直接按照协议约定进行分割。
（二）若协议未明确或约定不明，先确定双方对房产的出资情况，出资比例明确的按出资比例分割；一方出资多另一方出资少的，出资多者适当多分。
（三）若无法确定出资情况，由法院根据公平原则，结合婚姻持续时间、双方生活状况等因素合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。