按揭房办理离婚析产怎么办

（一）区分房产购买时间很关键，婚后购买一般是夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院会做判决。
（二）办理析产流程方面，要先有明确房产归属的离婚协议书或法院离婚判决书。
（三）若有判决书可不办理析产公证，没有则需到公证处办理。
（四）准备好身份证、离婚证、相关协议或判决书、房产证等材料去房管局办理析产登记。
（五）按房管局规定缴纳登记费等费用完成手续，且办理前需征得贷款银行同意。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.区分房产购买时间，婚后购买通常属共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院会判房产归一方，未还贷款为其个人债务，得房方补偿另一方。
2.办理析产，先签离婚协议或拿法院判决书确定归属。有判决书可不公证，否则去公证处析产公证。
3.备好身份证、离婚证等材料去房管局办析产登记，按规定缴费。
4.办理前要征得贷款银行同意。

结论：
按揭房办理离婚析产，婚后购买一般为夫妻共同财产，可协商分割，协商不成由法院判决。办理需先征得银行同意，按签订协议或取得判决书、公证（有判决书可不公证）、准备材料到房管局登记、缴费的流程进行。
法律解析：
依据民法典规定，婚后购买的按揭房通常属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可自行协商分割方式；若协商不成，法院会根据实际情况，判决房产归一方所有，剩余未还贷款成为该方个人债务，同时获得房产的一方要对另一方给予相应补偿。
在办理离婚析产手续时，必须严格按照流程进行。首先要明确房产归属，这可以通过签订离婚协议书或取得法院离婚判决书来实现。之后，若有判决书就无需进行析产公证，没有则需到公证处办理。准备好必要材料前往房管局办理析产登记，最后缴纳相关费用完成手续。而且，整个办理过程需提前征得贷款银行同意。如果大家在按揭房离婚析产方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.按揭房离婚析产要先明确房产购买时间。婚后购买一般是夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成法院通常判房产归一方，未还贷款为其个人债务，得房方补偿另一方。
2.析产流程方面，先签订离婚协议书或取得法院离婚判决书确定房产归属。之后到公证处办理析产公证，有判决书可免公证。再准备身份证、离婚证、相关协议或判决书、房产证等材料去房管局办理析产登记。最后按房管局要求缴纳登记费等完成手续。
3.解决措施和建议：办理前务必征得贷款银行同意，避免后续出现问题。夫妻双方在协商分割房产时应保持理性和冷静，以公平合理为原则。准备材料时仔细核对，确保齐全准确，提高办理效率。