共有产权的房子如何分割

共有产权房子有协商分割和法院裁判分割两种方式。协商分割自主性强，共有人可协议确定分割方式，达成方案后办理产权变更登记；若协商不成，可向法院起诉。

法院裁判时会根据房屋情况处理。能分割且不损价值的，进行实物分割；难以实物分割的，采取折价补偿，一方获产权并按市价补偿他人；各方都不要房屋，就拍卖、变卖后分割价款。同时，分割会考虑共有人对房屋的出资、贡献大小等因素。

建议共有人先尝试友好协商，制定合理分割方案。协商时充分考虑各方出资和贡献。若协商无果，及时向法院起诉，通过法律途径公平分割。

法律分析：
（1）协商分割由共有人签订协议确定分割方式，达成方案后可按其办理产权变更登记，这种方式灵活自主，能充分尊重共有人的意愿。

（2）法院裁判分割方面，若房屋可分割且不损害价值，则实物分割；难以实物分割时，采取折价补偿，一方获产权后对其他共有人给予金钱补偿；各方都不想要房屋，就拍卖、变卖并分割价款。同时，法院会结合共有人对房屋的出资、贡献大小等因素综合判断。

提醒：
分割共有产权房时，协商要保留好书面协议，起诉时需收集好出资等相关证据，情况不同解决方案有别，建议详细咨询。

（一）协商分割：共有人自行通过沟通达成协议，确定分割方式。达成方案后，及时办理产权变更登记，保障各自权益。
（二）法院裁判分割：
1.实物分割：若房屋可分割且不影响其价值，法院会进行实物分割。
2.折价补偿：房屋难以实物分割时，一方取得房屋产权，按市场价值给予其他共有人金钱补偿。
3.拍卖、变卖分割：各方都不想要房屋，可将房屋拍卖、变卖，对所得价款进行分割。
分割过程中，法院会综合考虑共有人对房屋的出资、贡献大小等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.共有产权房分割途径有两种，一是协商，二是法院裁判。
2.协商分割可由共有人协议确定分割办法，达成方案后办理产权变更。若协商无果，可起诉至法院。
3.法院裁判时，能无损分割房屋的进行实物分割；难实物分割的，一方拿产权并补偿他人；都不要房子的，可拍卖变卖后分割价款。
4.分割会考虑共有人出资、贡献等因素。