土地招拍挂流程和注意事项是什么

法律分析：
（1）土地招拍挂是出让国有建设用地使用权的重要方式，其流程具有法定性和规范性。市、县自然资源部门发布公告，这是整个流程的起始，确保竞买人能获取土地基本信息。
（2）竞买人交纳保证金并提交文件，是参与竞标的前提条件，保证金起到约束竞买人行为的作用。
（3）组织招标、拍卖、挂牌活动确定竞得人，这是公平竞争的核心环节，保障了土地出让的公正性。
（4）签订出让合同后，竞得人支付出让金并办理土地登记，完成土地使用权的合法转移。

提醒：
出让方要确保土地权属清晰，避免后续纠纷。竞买人需充分了解土地情况，谨慎参与，按规定操作，否则可能面临保证金不予退还的风险。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于出让方
要提前确认土地权属，进行详细调查，确保无纠纷。完善规划条件时，组织专业人员论证，减少后续变更可能性。在发布公告时，确保基本信息准确无误。

（二）对于竞买人
竞买前实地考察土地现状，仔细研究规划要求和出让条件。邀请专业团队评估开发可行性和成本。参与过程严格遵守程序规则，在规定时间内按要求操作。缴纳保证金时，严格按规定方式和金额进行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百四十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格的招拍挂流程和注意事项就是为了保障建设用地使用权出让的公平公正。

1.土地招拍挂指通过招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权。流程：先由自然资源部门发公告明确信息；竞买人交保证金、提交文件；组织活动确定竞得人；竞得人付出让金、办登记。
2.出让方要确保土地权属无纠纷，完善规划条件。
3.竞买人要了解土地情况，评估开发可行性与成本，遵守程序规则，按要求缴纳保证金，违约可能不退。

结论：
土地招拍挂是出让国有建设用地使用权的方式，有明确流程和注意事项。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规，土地招拍挂流程受法律规范。发布公告是出让的起始，市、县自然资源部门需明确基本信息，保障竞买人知情权。接受竞买申请文件、组织活动确定竞得人，直至签订出让合同，每个环节都有法定要求。出让方保证土地权属明晰、完善规划条件，是其法定义务，否则可能承担违约责任。竞买人详细了解土地情况、遵守程序规则、按要求缴纳保证金，也是应尽义务，违约可能面临保证金不予退还等后果。若在土地招拍挂过程中遇到法律问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。