当房屋延迟交付时赔偿要怎样计算

（一）合同有约定时，按合同约定的方式计算赔偿，通常是按已付房款的一定比例，如每日万分之几来算违约金，从合同约定交房日期算到实际交房日期。
（二）合同没有约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
（三）若开发商延迟交付造成购房者实际损失高于合同约定违约金，购房者能举证证明的，可请求法院或仲裁机构适当增加赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。