购房合同毁约怎样赔

1.购房合同毁约赔偿需综合考虑合同约定和实际情况确定。若合同有明确违约金条款，违约方应依约支付；若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求调整。若合同未约定违约金，守约方可要求赔偿实际损失，且需承担举证责任。
2.解决措施和建议如下：
-签订购房合同时，明确约定违约金条款及计算方式，降低不确定性。
-守约方在发现对方毁约后及时收集证据，如房价波动证明、款项支付凭证等，以便主张实际损失。
-发生纠纷时，先尝试协商解决；协商不成，可通过法律途径，请求法院或仲裁机构公正裁决。

法律分析：
（1）当购房合同有明确违约金条款时，违约方需按照约定支付违约金。不过要是违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可通过法律途径请求适当调整。
（2）若购房合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，像房价波动产生的差价损失、已付款项的利息损失等都涵盖在内。但守约方需对这些实际损失进行举证。
（3）在违约情况中，若卖方毁约，买方有要求继续履行合同的权利；若买方毁约，卖方则可以解除合同。毁约赔偿需综合多方面因素确定。

提醒：
签订购房合同时要清晰约定违约条款，遇到毁约情况及时收集保存证据，不同案情的解决方案有别，建议咨询专业意见。

（一）签订合同前应仔细查看违约金条款，对不合理条款及时提出修改，避免后续出现违约金过高或过低的争议。
（二）若合同无违约金约定，守约方要注意收集和保存实际损失的证据，如房价波动证明、支付款项凭证等。
（三）若卖方毁约，买方希望继续履行合同的，要及时与卖方沟通并保留相关记录，必要时通过法律途径维权；若买方毁约，卖方要考虑清楚是否解除合同并做好相关手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若购房合同有违约金条款，违约方需按约定支付。若违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无违约金约定时，守约方可要求违约方赔偿实际损失，不过要自己证明损失情况，像房价差价、付款利息等。
3.卖方毁约，买方能要求继续履行合同；买方毁约，卖方有权解除合同。赔偿要综合合同约定和实际损失确定。