企业拆迁要先补偿吗

[律师回复] 申请安置房一般需要经过以下步骤，但不同地区的安置房申请政策和流程可能存在差异，以下内容供你参考：了解申请条件通常，申请安置房需要符合一定的条件，常见条件如下：住房困难：申请人及共同申请的家庭成员在当地无自有产权住房或者自有产权住房人均建筑面积低于规定标准。例如，有的地方规定人均住房建筑面积低于15平方米。收入限制：家庭人均收入低于当地规定的收入线标准。不同地区的收入线标准有所不同，会根据当地经济发展水平和物价水平等因素确定。户籍要求：一般要求申请人具有当地城镇户籍一定年限。比如有的城市要求具有本市户籍满5年以上。其他特殊情况：部分地区对于拆迁户、重点工程搬迁户、住房困难的优抚对象等特殊群体有专门的安置房政策，符合相应情况的人员可申请。准备申请材料通常需要准备以下材料：申请表：到当地住房保障部门或相关机构领取《安置房申请表》，并如实填写。身份证明：申请人及共同申请家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件。婚姻状况证明：结婚证、离婚证、未婚证明等相关材料。收入证明：由工作单位出具的收入证明；无工作单位的，提供社区居委会出具的收入情况证明。住房情况证明：由当地房地产管理部门出具的住房产权查询证明，以证明申请人及家庭成员的住房情况。其他材料：根据当地政策要求，可能还需要提供残疾证、优抚证明等其他相关证明材料。提出申请-申请人向户籍所在地（或常住地）的社区居委会（或街道办事处、乡镇人民政府）提出书面申请，并提交上述准备好的申请材料。-社区居委会（或街道办事处、乡镇人民政府）会对申请材料进行初步审核，主要检查材料的完整性和真实性。如果材料不齐全或不符合要求，会要求申请人补充或修改。审核公示初审：社区居委会（或街道办事处、乡镇人民政府）自受理申请之日起一定时间内（一般为15个工作日左右），对申请人的家庭收入、住房状况等情况进行调查核实，并提出初审意见。初审合格的，将申请材料报送至区（县）住房保障部门。复审：区（县）住房保障部门收到申请材料后，会在规定时间内（通常为20个工作日左右）进行复审。复审内容包括对申请人的资格条件进行再次核实，可能会通过查档取证、邻里访问以及信函索证等方式进行调查。公示：经复审符合申请条件的，区（县）住房保障部门会将申请人的相关信息在其户籍所在地（或常住地）社区进行公示，公示期一般不少于7个工作日。公示期间，如有异议，任何人都可以向住房保障部门提出，住房保障部门会进行调查核实。轮候与选房轮候：经公示无异议或异议不成立的，申请人进入轮候库，等待房源分配。轮候时间根据当地安置房的供应情况而定，可能需要数月甚至数年。在轮候期间，申请人的家庭情况发生变化的，应当及时向住房保障部门申报。选房：当有合适的安置房房源时，住房保障部门会按照轮候顺序通知申请人参加选房。选房方式一般有现场选房、电脑摇号选房等。申请人按照规定的时间和地点参加选房，并选定具体的安置房房源。签订合同与入住签订合同：申请人选定房源后，需要在规定时间内与住房保障部门或相关单位签订《安置房租赁合同》或《安置房买卖合同》，明确双方的权利和义务。入住：签订合同并办理完相关手续后，申请人即可领取房屋钥匙，办理入住手续。入住后，需要按照合同约定缴纳租金（租赁型安置房）或购房款（购买型安置房），并遵守小区的管理规定。

[律师回复] 土地确权后一般是能修改的。首先要确定这两块地你是否有权益，若有，可与你爸爸、弟弟协商，说明情况争取达成一致修改确权。若协商不成，能收集证明你对土地有权益的证据，比如土地使用相关凭证等，通过法律途径解决。但要注意，修改需按规定程序来，避免后续产生纠纷。

[律师回复] 农村土地所有权归集体，不能继承，但土地上房屋等财产可继承。城市户口子女能基于房屋所有权继续使用房屋所占宅基地。若土地是承包地，家庭承包以户为单位，户内有人在就由户内人继续承包；若整户消亡，城市户口子女一般不能继承承包经营权。可先确认土地类型和情况，再处理相关权益。