有哪些房产不能强制执行

结论：
被执行人唯一住房且保障生活必需、未办理产权登记且无法确定权属、法律和司法解释禁止执行、涉及公共利益的这几类房产通常不能强制执行。
法律解析：
对于被执行人唯一住房，若为其及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院仅可查封，不能拍卖、变卖或抵债，但申请执行人提供居住房屋或同意扣除租金时可能执行。未办理产权登记且无法确定权属的房屋，因产权不明，涉及复杂法律关系和潜在纠纷，法院难以执行处分。法律和司法解释禁止执行的房屋，像依法被查封、扣押期间的房屋，不允许随意强制执行。涉及公共利益的房产，如学校、医院等公益单位的相关设施，也不能强制执行。如果大家在房产执行方面遇到类似的法律问题，或者对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

几类通常不能强制执行的房产包括被执行人唯一住房且保障生活必需、未办理产权登记且无法确定权属、法律和司法解释禁止执行以及涉及公共利益的房产。对于保障生活必需的唯一住房，法院一般只查封不处分，但在申请执行人提供居住房屋或同意扣除租金时可能执行；未办理产权登记的房屋因产权不明、法律关系复杂难以执行；被依法查封、扣押期间的房屋受法律限制不能随意执行；学校、医院等公益单位的设施因涉及公共利益不能强制执行。

解决措施和建议如下：
1.申请执行人可考虑提供居住房屋或同意扣除租金，以推动唯一住房的执行。
2.对于产权不明的房屋，先确定产权归属再考虑执行。
3.执行时严格遵守法律和司法解释规定，不触碰禁止执行的范围。
4.涉及公共利益的房产，避免强制执行以免损害公共利益。

法律分析：
（1）对于被执行人唯一住房且为生活必需的情况，法律保障被执行人及其扶养家属的基本居住权利，一般不允许直接执行该房屋。但当申请执行人提供居住帮助或同意扣除租金时，执行的可能性增加，体现了在保障生存权和实现债权间的平衡。

（2）未办理产权登记且权属不确定的房产，由于产权不明，执行可能引发更多纠纷，法院难以对其进行处分，需先明确产权归属。

（3）法律和司法解释禁止执行的房产，如被查封、扣押的房屋，处于受限状态，随意执行违反相关规定，需在解除限制后再考虑执行。

（4）涉及公共利益的房产，像学校、医院的公益设施，为了维护公共利益和正常社会秩序，不能强制执行。

提醒：在涉及房产执行问题时，应先确认房屋是否属于上述不能执行的范围，遇到复杂情况建议咨询法律专业人士分析。

（一）对于被执行人，若想保住唯一住房，需证明该房屋是维持生活必需的居住房屋。若申请执行人提供居住房屋或同意扣除租金，要积极与对方协商解决方案。
（二）对于未办理产权登记的房屋所有者，应尽快办理产权登记，明确房屋权属，避免因产权不明导致执行风险。
（三）若房屋处于依法被查封、扣押期间，不要试图违规处置房屋，以免承担法律责任。
（四）涉及公共利益的房产使用单位，要确保房产用于公益目的，避免被错误执行。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。