离婚协议中房屋归属哪一方

法律分析：
（1）离婚协议中房屋归属由双方协商确定。对于一方婚前个人财产，一般仍归其所有，因为婚前财产属于个人财产范畴，不参与离婚分割。
（2）婚后共同财产的房屋，双方可约定归一方、双方共有或按比例分割，充分体现了意思自治原则。
（3）涉及按揭房时，若房屋归一方，该方需承担后续还款责任，这是权利与义务相统一的体现。
（4）无论何种约定，都要到不动产登记部门办理产权变更登记，才能保障约定具有法律效力。
（5）若双方无法协商一致，可向法院起诉，法院会综合房屋购买时间、出资情况、产权登记等因素进行判决。

提醒：
办理产权变更登记时要及时，避免后续产生纠纷。不同案情处理方式不同，建议咨询以进一步分析。

（一）对于房屋归属，双方先自行协商。婚前个人财产一般归原所有人，婚后共同财产可以约定归一方、双方共有或按比例分割。
（二）涉及按揭房时，确定房屋归属方后，该方承担后续还款责任，并及时到不动产登记部门办理产权变更登记。
（三）若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据房屋购买时间、出资情况、产权登记等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚协议中房屋归属可协商确定。一方婚前房产一般仍归其所有；婚后共同房产，可约定归一方、双方共有或按比例分割。
2.涉及按揭房，房屋归谁谁承担后续还款。还需到不动产登记部门办产权变更，保障约定效力。
3.若协商不成，可起诉至法院，法院会根据购房时间、出资、产权登记等因素判决。

结论：
离婚协议中房屋归属可协商确定，婚前个人房产一般归原所有人，婚后共同房产可自由约定归属或分割比例。涉及按揭房要明确未还贷款承担，办理产权变更登记。协商不成可起诉，法院依多因素判决。
法律解析：
依据民法典，夫妻在离婚时对于财产分割包括房屋归属有自主协商的权利。对于一方婚前个人财产，其所有权不因婚姻关系而改变，所以通常仍归该方。婚后共同财产属于夫妻双方，双方可自行约定归属方式。当涉及按揭房时，根据权利义务对等原则，获得房屋的一方承担后续还款责任是合理的。办理产权变更登记是为了使离婚协议中的房屋归属约定产生物权效力，保障双方权益。若双方无法达成一致，法院会综合房屋购买时间、出资情况、产权登记等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果您在离婚房屋分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。