单方处理夫妻房产的买卖有效么

（一）若房产是一方个人财产，可放心进行单方买卖，此买卖行为具有法律效力。
（二）当房产为夫妻共同财产时，要确认第三人是否符合善意取得条件。若第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记，买卖有效，另一方只能向擅自处分方索赔；若第三人知晓是夫妻共同财产且未经另一方同意，另一方有权主张买卖无效。
（三）若房产登记在一方名下，第三人基于对不动产登记的信任交易，很可能构成善意取得，交易相对有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。