婚前房产只写一方名婚前财产有效么

婚前房产只写一方名字一般属于有效的婚前财产，依据法律，一方婚前财产属个人财产，若用个人财产购买并登记在自己名下，不会因结婚转化为共同财产。

但婚后存在共同还贷情况时，共同还贷部分及对应增值部分离婚时需合理分割。若双方对房产归属有书面约定，则按约定处理。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时，保留好购房资金来源证明，以证明是个人财产出资。
2.若婚后共同还贷，要保存好还贷记录，以便离婚时明确共同还贷金额。
3.双方可提前就房产归属签订书面协议，避免日后产生纠纷。

法律分析：
（1）依据法律规定，婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产，属于个人婚前财产，不会因结婚转化为夫妻共同财产。这从物权归属原理来讲，登记行为明确了产权归属。
（2）若婚后存在共同还贷情况，共同还贷部分及对应增值部分在离婚时要进行合理分割。这是因为婚后还贷资金通常来源于夫妻共同财产，其增值也与夫妻共同付出有关。
（3）若双方对房产归属有书面约定，则按照约定处理。这体现了意思自治原则，尊重当事人的自主意愿。

提醒：婚前房产虽一般属个人财产，但婚后还贷等情况会影响分割，建议提前做好财产约定，情况复杂时可咨询进一步分析。

（一）若想明确婚前房产归属，在购房时应保留好资金支付凭证，如银行转账记录等，以证明房产是用个人婚前财产购买。
（二）如果婚后有共同还贷情况，要留存好还贷记录，明确双方各自的还贷金额。
（三）若双方对房产归属有特殊想法，可以签订书面协议，约定房产归属，避免日后产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。这表明了一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产属于婚前个人财产。

1.婚前用个人财产买房，且只登记一人名字，这房子算个人婚前财产，结婚也不会变成夫妻共同财产。
2.要是婚后有共同还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分要合理分割。
3.若双方对房产归属有书面约定，按约定处理。
总之，婚前房产只写一人名一般算有效婚前财产，但婚后还贷等情况会让分割变复杂。