变更离婚协议后按揭房怎么分

（一）确保变更离婚协议合法有效，要保证双方自愿、协商一致，协议内容不违反法律法规强制性规定、不损害他人利益。
（二）若协议约定房产归一方且该方承担剩余贷款，需到银行办理贷款人变更手续，等待银行审核。
（三）办理房产过户登记，去除另一方名字，实现房产产权转移。
（四）若银行不同意变更贷款人，双方承担连带还款责任，内部按协议分担。
（五）若一方不履行变更协议，另一方可向法院起诉，凭生效判决办理相关手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。变更离婚协议属于合同变更，需遵循此规定确保协议形式和内容合法。

1.变更离婚协议对按揭房分割有新约定，应按新协议履行。先确认协议合法有效，需双方自愿、协商一致，不违法且不损他人利益。
2.若协议房产归一方，剩余贷款该方承担，要到银行办贷款人变更，经银行审核。还要办房产过户，去除另一方名字。
3.银行不同意变更，双方仍连带还款，但内部按协议分担。
4.一方不履行协议，另一方可起诉，凭生效判决办手续。

结论：
变更离婚协议对按揭房分割有新约定的，应按变更后的协议履行，需确保协议合法有效，并办理相关手续，一方不履行可起诉。
法律解析：
根据民法典规定，民事主体从事民事活动应遵循自愿、公平、诚信等原则。变更离婚协议关于按揭房分割的约定，只要双方是自愿协商一致，且不违反法律法规强制性规定、不损害他人利益，该协议就是合法有效的，双方需按此履行。当协议约定房产归一方且剩余贷款由其承担时，到银行办理贷款人变更手续是必要的，银行会进行审核。同时办理房产过户登记去除另一方名字，才能实现房产产权转移。若银行不同意变更贷款人，基于贷款合同的相对性，双方仍需承担连带还款责任，但在内部可按协议分担。若一方不履行变更协议，另一方可依据协议向法院起诉，要求对方履行，最终可凭法院生效判决办理相关手续。如果在处理变更离婚协议中按揭房分割问题时遇到难题，可向专业法律人士咨询。

变更离婚协议对按揭房分割有新约定的应按新协议履行。前提是变更协议需合法有效，即双方自愿、协商一致，不违反法律法规强制性规定且不损害他人利益。
1.若协议约定房产归一方且由其承担剩余贷款，需到银行办理贷款人变更手续，银行审核同意后才行。同时要办理房产过户登记，去除另一方名字，以实现产权转移。
2.若银行不同意变更贷款人，双方仍承担连带还款责任，但内部按协议分担。
3.若一方不履行变更协议，另一方可向法院起诉，要求对方按协议履行，并凭法院生效判决办理相关手续。